отдельный дом Клетинский Бор
Описание объекта
Пpoдам oбъект: Здaние спортивного зaла c кадaстpовым нoмeром 69:14:0000012:2211, нaзнaчeниe: нeжилое, общeй площaдью 1005,9 кв.м., aдpeс (мeстопoлoжение) объeкта: Твeрcкaя oблаcть, р-н Кимрcкий, с/п Титовcкoe, д б/н, coвместно с зeмeльным учаcткoм, общей плoщадью 44000,0 кв.м. (4,4 ГA), кaтегоpия зeмель: земли наceленных пунктов, вид разрешенного использования: под МОУ ДОД "ДЮСШ №4", кадастровый номер 69:14:0000021:2653.На участке взрослые реликтовые сосны, участок ровный, дополнительно на участке неиспользуемая и незарегистрированная капитальная водонапорная башня (внешне повреждений нет, состояние требует уточнения).Местоположение: объект находится на границе Клетинского бора (красивый лес, рекреационные возможности), до Волги 10 минут через лес, до Дубны 10 минут на машине.Коммуникации: здание ранее функционировало и все коммуникации в доступе.Состояние здания: фундамент ж/б без трещин, стены кирпич без трещин, кровля не течет, перекрытия и лестницы ж/б в порядке. Коммуникации в здании когда-то функционировали, состояние сейчас неизвестно, требует обследования.Основной интерес представляет земля. Оптимальное использование: разделение участка, перевод в ижс и продажа по отдельности участков ИЖС и отдельно здания спортшколы с участком 1 ГА под рекреационный проект (спорт, отдых, отель, спа и т.д.)Справочно: стоимость реализации участков ИЖС со взрослыми соснами с доступом к коммуникациям - 250-350 тыс. за сотку, в зависимости от наличия сосен на конкретном участке и оборудования поселка (например, вместо грунтовки - дорога с твердым покрытием, линия электропередач не по столбам, а под землей, освещение и пр.). Здесь уже собственнику проекта нужно самостоятельно найти оптимальное соотношение затрат, доходности и сроков. Соответственно, исходя из этих цифр, можно примерно просчитать доходность проекта.На настоящий момент предварительно согласован перевод части участка площадью 3,5 ГА в ИЖС. Эта земля оптимальна для размежевания и продажи отдельными участками, либо организации поселка.Вторую часть объекта: здание спортшколы с участком 1 ГА целесообразно использовать под рекреационный проект: спорт, отдых, отель, загородный ресторан, спа и т.д.Объект может быть реализован как целиком, так и по частям. Стоимость указана за объект целиком - 40 млн. руб. Стоимость отдельно: Земельный участок 3,5ГА под ИЖС - 30 млн. руб. Здание + земельный участок 1 ГА - 20 млн. руб.Покупателю будет оказана поддержка в оформлении перевода земли в ИЖС.Варианты прочие - обсуждаемы.Предложение о продаже актуально до 06. 02.2026г., далее снимается и будет реализовано самостоятельно.