ул. Калинина, 7

Описание объекта

Продается дом.

1. Главные активы:
Земельный участок 15 соток. Ровная земля с плодородной почвой, полностью готовая для сада, огорода или ландшафтного дизайна. По периметру — забор, есть ворота для заезда автомобиля. Кадастровый номер есть, межевание проведено. Юридически чистый объект, никто не прописан.

Все центральные коммуникации ПОДКЛЮЧЕНЫ. Не нужно тратить сотни тысяч на подвод:

Газ (индивидуальное отопление): Установлен газовый котел с системой чугунных радиаторов. Вы платите только за реальное потребление и сами контролируете климат в доме.

Вода: Центральный водопровод.

Электричество.

Собственная канализация.

Хорошая транспортная логистика и инфраструктура.

Новая асфальтовая дорога ведет от трассы прямо к дому.

Вся повседневная жизнь — в пешей доступности: магазин и остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы. ПВЗ Wb и Ozon в 10 минутах ходьбы.

Регулярное маршрутное такси (до города — 40 мин, до станицы Анастасиевской — 15 мин).

До моря — 70-100 км (около 1,5 часов на машине).

Крепкая коробка с потенциалом. Дом 1962 года постройки на бетонном фундаменте. Саманные стены (теплые и дышащие), деревянные перекрытия. Нет критических проблем: протечек и трещин нет. Конструктив в надежном состоянии.

2. Что требует вложений:
Дом продается в состоянии, требующем косметического ремонта и модернизации под современные запросы. Это возможность создать интерьер с нуля.

Желательна внутренняя отделка (стены, полы, потолки).

Санузел нуждается в переносе и обустройстве (ванная совмещена с кухней, туалет — в отдельной уличной пристройке).

Есть полезный чердак, но без освещения.

3. Планировка:
Общая отапливаемая площадь — 74,9 м2.
Жилая площадь — 36.9м2.
Кухня — 38м2.

Планировка: 3 жилые комнаты + коридор.
Также отдельно кухня с двумя кладовками, еще отдельной комнатой и ванная комната.

На участке уже растут виноград и деревья — основа будущего сада.

Большой потенциал для увеличения площади: возможность пристройки к основному зданию или возведения отдельных строений (баня, летняя кухня, гараж) на участке 15 соток.

Идеально для:
Семей, ищущих постоянное место жительства за городом с развитой инфраструктурой.

Практичных покупателей, которые понимают ценность готовых коммуникаций (особенно газа) и большого участка и готовы вложиться в ремонт под свой вкус.

Инвесторов, рассматривающих объект как проект для дальнейшего благоустройства и перепродажи.

Торг уместен после просмотра для серьезных покупателей.
Просмотр — по предварительной договоренности.
ЕСЛИ НЕ ОТВЕТИЛ НА ЗВОНОК - ПИШИТЕ, ПЕРЕЗВОНЮ.