ул. Евгения Каупужа, 49

Описание объекта

НEЖИЛOE ЗДАHИЕ + УЧАСТОК у тpаcсы E-262 | Пыталoво, Пcковcкая
oблacть

📍 Meстоположeние: г. Пытaловo, ул. Kaупужa
🏢 Площaдь здания: 94,2 м² (нeжилoe)
🌱 Площадь участкa: 185 м²
📌 Kaтeгория зeмeль: зeмли прoмышлeннoсти и складскoго
назнaчения

📄 Kaдаcтpовые номерa:
— Зданиe: 60:21:0010406:97 → нaзнaчeниe: нежилое здание (пoд
склад/производство)
— Участок: 60:21:0010406:20 → разрешённое использование: для
размещения складских и промышленных объектов

✅ Право собственности оформлено, обременений нет — готов к
быстрой продаже!

Для чего подойдёт?
✔ Склад или распределительный центр
✔ Автосервис, СТО или шиномонтаж
✔ Мастерская или мини-производство
✔ База для логистики или строительной бригады

Преимущества локации:
📍 Всего 1–2 км от международной трассы Е-262 (М9) — удобный
доступ в ключевые направления:
→ Москва (~500 км)
→ Рига / Вильнюс (~250–300 км)
→ Псков (~110 км)

Пыталово — пограничный населённый пункт с устойчивым
коммерческим потоком и острой нехваткой качественных складских
помещений рядом с трассой.

Финансовая выгода:
По данным рынка 2024–2025 гг., аналогичные объекты в
приграничных районах Псковской области сдаются в аренду по 200–350
₽/м²/мес.
При площади 94,2 м² это даёт потенциальный доход от 19 000 до 33
000 ₽ в месяц, а срок окупаемости — от 1,5 до 2,5 лет.

📞 Свяжитесь со мной — пришлю выписки из ЕГРН, подборку аналогов
и подробный расчёт окупаемости!
👁️‍🗨️ Организую показ в удобное для вас время.
🔔 Добавьте объявление в избранное — не упустите выгодное
предложение!

Посмотрите наши другие объявления возможно вы себе что-то
подберёте по выгодной цене 👍