с. Юлово

Об объекте

Участки

Продажа

50 м²

площадь

350 000 ₽

стоимость

Собственник

связаться

Описание объекта

🌲 МEСТO, ГДЕ MОЖНО ПОСTРOИТЬ ДOM И ТИШИНУ
ДBA CМEЖHЫX УЧACТКА ИЖС | 95 CОTОK | APEНДA 20 ЛЕT
Инoгдa встречаютcя мecтa, котоpыe нe хoчeтcя пролистывать.
Иx хочется пepечитaть. Пpедстaвить. Почувcтвовать.
Пpедлагaю правo apeнды двух смежных земельных участков под
индивидуальное жилищное строительство.
📍 Ульяновская область, Инзенский район, село Юлово, улица
Верхняя
📄 Кадастровые номера:
— 73:04:022003:208
📐 Общая площадь — 50 соток
📄 Срок аренды — 20 лет
Можно и соседний участок -45 соток
🌿 О МЕСТЕ
Юлово — село с историей и характером.
Здесь нет суеты, плотной застройки и случайных людей.
Сюда едут осознанно — за тишиной, природой и ощущением
простора.
Окрестности известны холмистым рельефом, зелёными массивами и
водоёмами.
Место ценят за чистый воздух, спокойный ритм жизни и ощущение
уединения, которое сегодня становится редкостью.
🌄 ЛОКАЦИЯ И ПРИРОДА УЧАСТКОВ
Участки расположены на возвышенности — территория сухая, светлая, с
естественным дренажом.
С этой точки открывается панорамный вид на село и окружающий
ландшафт, особенно красивый в утренние и вечерние часы.
На участке и по его границам растут сосны, сохранена природная
растительность.
Зелёная посадка создаёт тишину, защищённость и ощущение
собственного пространства.
Это не низина и не поле.
Это место, где легко представить дом, в который хочется
возвращаться.
🏡 НАЗНАЧЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ
Земли населённых пунктов, зона Ж1 (ИЖС).
Разрешено строительство:
индивидуальных жилых домов (1–2 этажа), бани, гаража, хозяйственных
построек, объектов, сопутствующих жилой застройке.
Благодаря двум смежным участкам и большой общей площади, здесь
возможны разные сценарии:
Для жизни: родовая усадьба, дом для семьи с приватной территорией,
несколько домов для близких.
Для проекта: гостевые дома, эко-проект, небольшой глэмпинг,
поэтапное освоение территории без спешки.
🔌 КОММУНИКАЦИИ
Электричество: подтверждена техническая возможность подключения,
линии находятся рядом.
Водоснабжение: водопровод
📑 ЮРИДИКА И ПЕРСПЕКТИВА
Долгосрочная аренда на 20 лет
Участки без застройки и обременений
Все документы готовы для переуступки права аренды
После строительства и государственной регистрации жилого дома
предусмотрена возможность выкупа земельного участка без проведения
торгов — в соответствии с действующим законодательством Ульяновской
области.
Для Инзенского района цена выкупа из-под оформленного жилого
дома определяется по нормативной формуле, привязанной к ставке
земельного налога (пятикратный размер ставки).
На практике для земель ИЖС это составляет порядка 1–2 % от
кадастровой стоимости.
💰 ЦЕНА
350 000 ₽ - за один участок
650 000 ₽ — за оба участка (переуступка права аренды).
Рассматривается разумный торг.
🤍 ВМЕСТО ИТОГА
Это предложение не про квадратные метры.
Оно про пространство, воздух и возможность создать своё место — для
жизни или для проекта, который будет радовать людей.
Я не тороплюсь.
Хочется передать этот участок тем, кому он действительно
откликнется.