д. Чебакуль

Описание объекта

🏕️ УЧAСTОK 15 СOTОК У ОЗЕPА ЧEБАKУЛЬ. УЛ. ЦЕНТPAЛЬНAЯ. ПPABO AРЕНДЫ С BЫКУПOМ — 550 000 ₽OБЪEKT:Земeльный учаcтoк 1500 кв. м в дeревне Чебaкуль (Kунaшaкский р-н, Capинскoe cельское поceление) .AДPЕC:Чeлябинская oблaсть, Kунaшакcкий paйон, д. Чeбакуль, улица Центральная. Почтовый индекс 456738 .ЛОКАЦИЯ:— До озера Чебакуль — 500 метров.— Озеро окружено березовыми лесами, памятник природы с 1989 года .— Рыбалка: карп, окунь, сиг, рипус. — Удобный подъезд: 50 км от Челябинска, поворот на Кунашак, далее 10 км по указателю .УЧАСТОК:— Площадь: 1500 кв. м (15 соток).— Рельеф: равнинный, сухой, не подтапливается.— Электричество: по границе (уточнить мощность).— Коммуникации: деревня жилая, есть магазин, остановка.💰 ЦЕНА: 550 000 РУБЛЕЙ (ФИКСИРОВАННАЯ).ЮРИДИЧЕСКАЯ СХЕМА:Продается ПРАВО АРЕНДЫ. Договор аренды заключен с администрацией Кунашакского района. В договоре предусмотрено ПРАВО ВЫКУПА в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).Вы покупаете право аренды по договору переуступки. Регистрируете его в Росреестре — и становитесь законным арендатором с правом выкупа.🔑 КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯПоскольку земля находится в муниципальной собственности (администрация Кунашакского района), право аренды дает вам возможность ВЫКУПИТЬ участок в частную собственность. Вот алгоритм:✅ ШАГ 1. ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ (ПОКУПКА)Вы заключаете с текущим арендатором (продавцом) договор уступки права аренды.· Договор подается в МФЦ.· Росреестр вносит запись: арендатор — теперь ВЫ.· С этого момента у вас на руках выписка ЕГРН, где вы — законный собственник---✅ ШАГ 2. СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИПо закону вы имеете преимущественное право выкупа земли, если на ней расположен объект, принадлежащий вам на праве собственности (ст. 39.20 ЗК РФ).Варианты:1. Жилой дом (капитальный, с фундаментом).2. Садовый дом (упрощенная регистрация).3. Хозпостройка (гараж, баня — с фундаментом и регистрацией в ЕГРН).Срок: поставили объект на кадастровый учет — зарегистрировали право.---✅ ШАГ 3. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫКУПЕС зарегистрированным объектом и договором аренды вы идете в:Администрацию Кунашакского муниципального района (Управление имущественных и земельных отношений).Пишете заявление:«Прошу предоставить земельный участок в собственность за плату без проведения торгов на основании ст. 39.20 ЗК РФ в связи с наличием на участке объекта недвижимости, принадлежащего мне на праве собственности».---✅ ШАГ 4. РАСЧЕТ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫВ Челябинской области выкупная цена для сельских поселений устанавливается региональным законом.Возможные варианты:От· 3% от кадастровой стоимости — если участок предоставлен для ИЖС или ЛПХ.✅ ШАГ 5. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИАдминистрация издает постановление, вы подписываете договор купли-продажи, платите выкупную сумму и подаете документы в Росреестр.ИТОГ: Вы — полноправный собственник земли. Без торгов, без аукционов, без взяток.---Вопрос ОтветЧто я покупаю за 550 000 руб.? Право аренды с правом выкупа.Стану ли собственником? Да, после регистрации дома и выкупа.Сколько стоит выкуп? 3–60% от кадастра (обычно 10–50 тыс. руб.).Риски? Нулевые. Схема законная, федеральный закон.