1215-й километр

Описание объекта

Aдpeс: Kраcнодарский кpай, Пaвловcкий pайон, вдoль ФAД М4 «Дон» килoмeтp 1215 cлeваПлощадь: 31037кв.м. фаcад 100 мeтpовЕсли нужна больше площaдь, мoжно увeличить до 10 Га, cмeжный учacтoк имeет тaкиe жехapактеристики и coбcтвeнник один.Кaдaстpoвый номеp: 23:24:0901000:2623Кaтeгоpия зeмли: земли наceленных пунктовВид pазрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства иэксплуатации комплекса придорожного сервиса» на вид «для строительства и эксплуатацииобъектов складского назначения различного профиля».Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развитияобъектов придорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить наследующие виды:объекты дорожного сервиса; заправка транспортных средств; хранение автотранспорта; служебныегаражи;обеспечение дорожного отдыха; автомобильные мойки;ремонт автомобилей; автомобильныйтранспорт;размещение автомобильных дорог; обслуживание перевозок пассажиров;стоянкитранспорта общего пользования;земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть;гостиничное обслуживание;магазины;рынки;общественное питание; склады;Согласие администрации на изменение вида обратно в придорожный сервис приложено.Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируетсястроительство производственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП.Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В4.3.16 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниженаписаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению всобственность земельного участка, после строительства.Дополнительно:По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие вАвтодоре и подготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядомнаходящейся АЗС Роснефть (предварительный проект приложен), стоимость проекта дляреконструкции съезда около 4 млн.рубКроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находятся два дополнительных заезда сдорог местного значения с правом оформления в собственность после строительства.Дорога №1:Кадастровый номер дорога №1 - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615кв.м., расположена вдолькирпичного завода от ул.МТМ)Дорога №2Кадастровый номер дорога №2 - 23:24:0901000:2622 (площадь 2852кв.м., расположена вдоль АЗСТНК-ЮГ от ул.Набережная)По электроэнергии получены предварительные ту на 150 кВт.,-цена подключения 250 тыс.рубПо водоснабжению получены ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельногоучастка.В случае строительства АГНКС получены предварительные ту по газу с расходом 1000 куб.метров вчас, точка подключения 200 метров от границ земельного участка.(стоимость проектирования истроительства 2,3 млн.руб.). При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.рубсогласно п.3.4 Приказа Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438(ред.от14.06.2023)Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участкатранспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4.Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участкаПояснения о переуступке прав аренды иоформлении в собственность земельного участкаЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон -арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территорияхРеспублики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участкипредоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности всвободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя исвободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значенияСевастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельныеучастки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества,предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских(фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществлениякрестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности подоговору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельногоучастка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества илиобщества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора арендыземельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором арендыземельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору арендыземельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, заисключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора арендыземельного участка не требуется.В договоре аренды земельного участка 23:24:0901000:2623 в пункте 4.3.16 указано, что припередачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на немобъектов капитального строительства.2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий,сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание,сооружение1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительноеправо на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на такихземельных участках.Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимостьвыкупа участка равна кадастровой стоимости.3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения,собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере ихкадастровой стоимостиКадастровая стоимость земельного участка 23:24:0901000:2623 равна 5 569 900,02 рубле