проспект Ленина, 41А

Описание объекта

Два здания в центре Гусева + действующий арендатор + квартира 160 м² с сауной в подарок
Представьте: у вас в центре Гусева — два полноценных здания общей площадью более 3000 м². Одно полностью сдано стабильному арендатору — магазину «Светофор». Второе — свободно и готово под ваш бизнес или сдачу.
И в подарок — квартира 160 м² с сауной и бассейном внутри этих же зданий.
Это не просто коммерческая недвижимость. Это — готовый актив, который приносит доход и даёт свободу.
Первое здание (более 1000 м², 2 этажа)
Раньше здесь был мебельный цех с офисом и выставочным залом. Сейчас — чистое, ухоженное пространство, готовое к новому бизнесу.
На первом этаже:
• мебельный салон с двумя входами
• большое помещение с отдельным въездом для авто
• покрасочный цех с вентиляцией
• санузлы (мужской/женский), душевая, раздевалка
• помещение под магазин или склад с возможностью организовать ещё один санузел
На втором этаже:
• офисы и кабинеты разной площади
• санузел
Все ключевые помещения имеют отдельные входы — можно сдавать по частям или использовать под свой проект.
Второе здание (более 2000 м², 2 этажа)
Здание работает и приносит доход. Сейчас здесь расположен магазин «Светофор» — известная сеть в Калининградской области. Арендатор стабильный, платёжеспособный, следит за состоянием.
В здании:
• складские и выставочные помещения
• офисы
• рампа для разгрузки грузового транспорта
• удобная логистика
Можно оставить всё как есть и получать арендный доход. Или использовать под свои задачи.
Коммуникации (общие для обоих зданий):
• Отопление: твердотопливные котлы (отапливались отходами производства — экономия)
• Газ: прямо сейчас ведутся работы по подключению
• Канализация: центральная
• Вода: центральная, с мощной системой фильтрации — вода как из родника
• Электричество: 27 кВт (380 В) на каждое здание — суммарно 54 кВт мощности
Бонусы при покупке комплекса