Дачная ул.

Описание объекта

Пpодаётcя крупный зeмельный учaсток 154 365 м² (≈ 15,4 га) на бeрeгу реки Гжать, в дерeвне Яpыгино Hикoльcкoгo сельскогo поceления Сычёвского райoнa. Учаcток нaxoдится в катeгoрии «зeмли нaселённыx пунктoв» и относитcя к зoнe Ж1‑1 — зoне индивидуaльной жилoй зaстpoйки, что позволяeт пepевести ВРИ в ИЖС или ЛПХ.Оснoвные пpеимущества:- Первая линия реки Гжать. Длинная береговая линия, отличный вид на воду, рыбалка и собственный выход к речке.- Большой размер. Площадь 15,4 га позволяет спроектировать коттеджный посёлок, малоэтажный жилой комплекс или разбить участок на 10–20‑соточные делянки.- Живописная природа. Сосновый лес, поля и чистый воздух делают место идеальным для загородного отдыха, глэмпинга или базы отдыха.- Юридическая чистота. Один собственник, кадастровый номер 67:19:0030102:186, права зарегистрированы.- Зона Ж1‑1. Официально разрешена индивидуальная жилая застройка.- Отсутствие инженерных сетей. Подвод коммуникаций (электричество, газ, вода) возможен по согласованию, что даёт свободу выбора технологий и расположения.Возможности использования:- Создание посёлка для индивидуального жилищного строительства (коттеджей, таунхаусов, малоэтажных домов).- Разделение на участки от 10 соток с последующей продажей и строительством.- Реализация инвестиционного проекта (глэмпинг, база отдыха, парк‑отель) — участки у воды площадью 5–20 га востребованы инвесторами.- Перевод ВРИ в ЛПХ или ИЖС: земля входит в границы населённого пункта, что упрощает процедуру.Транспортная доступность:- Участок находится неподалёку от трассы М1 (Москва – Смоленск), около 180 км от МКАД.- Годичный подъезд: грунтовая дорога, планируется улучшение покрытия.Цена, условия продажи и расчёта обсуждаются. Готовы предоставить топографическую съемку и презентацию участка по запросу.