ул. Советская, 101

Об объекте

Коммерческая недвижимость

Продажа

757 м²

площадь

110 000 000 ₽

стоимость

Наталья Полевова (RELIFE)

Агентство

связаться

Описание объекта

Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор ("Пятерочка") до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет

Уважаемый инвестор!
Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды.

Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.
Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка.

Состав объекта:
1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м
Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка"
Договор: долгосрочная аренда до 2034 года.
Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.
Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м
Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны.
Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин.
Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток.

Земельный участок (КН 39:22:010019:433):

Площадь: 2000 кв. м (в собственности).
Категория: Земли населенных пунктов.
ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой.
Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса.

Коммуникации и инфраструктура:

Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд).
Водоснабжение и водоотведение: центральные.
Канализация: центральная.
Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость).
Парковка: большая, на собственном участке.

Финансовые показатели:

Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками).
Доход: Стабильные поступления от "Пятерочки" + арендная плата от павильонов.

О локации:

Янтарный — динамично развивающийся поселок городского типа на Балтийском побережье с населением более 6 600 человек. Главная гордость — лучший в области песчаный пляж, который привлекает туристов круглый год. Это гарантирует высокий потребительский трафик и рост стоимости недвижимости.

Все подробности — при личной встрече на объекте.