Описание объекта

100 соток в ст. Гривенской с готовой инфраструктурой под Ижс или коммерцию.

Продажа прав аренды на два смежных участка.
Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Гривенская, ул. Кондратенко, 39В.
Кадастровые номера: 23:10:0105000:2029 и 23:10:0105000:2034.
Что уже готово для стройки:

Градостроительный план (Гпзу) 2026 года — можно сразу начинать проектирование.
Электричество: ТУ на 15 квт (есть возможность увеличения).
Газ: техвозможность подключения (до 7 м/час).
Гидрология: готов проект защиты от подтопления.
Уведомления о соответствии строительства получены.

Расположение и перспективы.

Участки примыкают к зоне транспортной инфраструктуры — официально подтверждено администрацией (исх. 1423/7).
Гпзу фиксирует зону Ж-1Б, но расположение на стыке с транспортной зоной даёт реальную перспективу изменения Ври под коммерцию.

Что можно разместить:

Ижс с коммерцией на фасаде.
Магазин, кафе, Сто, автомойка, склад (после изменения Ври).
Агнкс (после изменения Ври и получения отдельных ТУ на газ).

Правовая основа (Земельный кодекс РФ).

Переуступка прав аренды — по ст. 22 ЗК РФ без согласия администрации (только уведомление).
Выкуп после строительства — по ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право выкупа без торгов.
Цена выкупа — 3% от кадастровой стоимости (Постановление губернатора КК 226).
Аренда до 2058 года — долгосрочная гарантия.

Финансовые условия.

Кадастровая стоимость: 725 000 ₽.
Выкуп после стройки: 3% = 21 750 ₽.
Аренда: до 2058 года.