ул. Маршала Красовского, 7

Описание объекта

Инвестиционнaя привлекатeльность:Предлaгаю к пoкупке ликвиднoе нeжилое пoмещeниe в цeнтpaльнoй части жилогo маccивa Mонинo. Это готoвый инcтрумент для получeния пacсивного дoхoда с высокой доходностью. Beсoмым бoнусом этo будeт ещe 200 кв. м. Цoкольногo пoмещения пoд дaнным помeщeнием, можно иcпoльзовать как склад и тд.— Потенциальная арендная ставка: от 450 000 ₽/мес.— Прогнозируемая окупаемость: 5,5–6,5 лет.— Доходность: до 15–18% годовых.Локация:Объект расположен в густонаселенном районе. В шаговой доступности — ж/д станция Монино (5 минут пешком), остановки общественного транспорта, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Дом находится в центре жилой застройки, что гарантирует постоянных клиентов для продуктового ритейла, товаров повседневного спроса, аптеки или сферы медицинский услуг.Характеристики помещения:Это не просто «цоколь», а полноценное помещение с отдельным входом с фасада здания, с приятным бонусов в виде цоколя.— Высокие потолки 5 метров: Дает возможность организовать второй свет, складские мезонины или создать уникальное торговое пространство, выделяющееся среди конкурентов.— Инженерная мощь: 40 кВт электроэнергии с возможностью увеличения — подойдет для пекарен, стоматологий, магазинов с мощным холодильным оборудованием.— Центральное отопление: Значительно снижает эксплуатационные расходы по сравнению с электрическим.— Состояние: Чистовая отделка. Помещение представляет собой единое пространство (свободная планировка), готовое под любой вид деятельности.Почему стоит работать со мной:Я брокер по коммерческой недвижимости с 11-летним стажем. Мой профиль — сопровождение сделок «под ключ». Вы получаете не просто просмотр, а полный цикл сделки:✅ Юридическая чистота: Проверка объекта, истории владения, обременений, соответствие нормам ФЗ-159 (если применимо). Полное сопровождение в Росреестре.✅ Грамотная консультация: Рассчитаю реальный саsh-flоw, помогу просчитать налоговую нагрузку.✅ Ведение переговоров: Если вы планируете сдавать помещение — я проведу переговоры с арендаторами на максимально выгодных для вас условиях. Если планируете свой бизнес — проконсультирую по оптимальному зонированию.Звоните! Оперативно покажу объект, предоставлю выписку из ЕГРН и подготовлю финансовую модель. Актив имеет высокую ликвидность — не упустите!Объект № 105161158 ✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости