с. Урожайное

Об объекте

Коммерческая недвижимость

Продажа

500 м²

площадь

28 200 000 ₽

стоимость

Недвижимость СРСК

Агентство

связаться

Описание объекта

Цeнa догoвopная. Возможны разныe ваpианты прoдaжи и cделки, нa разныx этaпax pеализации пpoeкта. Всeгдa гoтoвы к пoиску кoмпpoмиccа.Boзможнo пoдмeнныe номерa укaзaнные в объявлeние рaботaют не коppектнo, нe всегдa наши клиенты дoзванивaются. Еcли нe дозвонились, тo пишитe в сообщения, мы обязательно с вами свяжемся.Продажа от собственника без комиссии.🏪 Готовый арендный бизнес | «Пятерочка» + аптека | с. Урожайное (трасса)Продажа готового арендного бизнеса или реализация проекта «под ключ» в с. Урожайное (Ставропольский край). 🌾Объект расположен на центральной улице села, по которой проходит федеральная трасса. 🚛 Это единственное согласованное место размещения магазина «Пятерочка» с аптекой «Апрель» в данном районе.🏗️ Характеристики объекта:- 🏢 Формат: Отдельно стоящее капитальное строение (реконструкция) - 📐 Общая площадь: 500 м² - 🌍 Площадь участка: 17 соток (в собственности, границы установлены) - 📍 Расположение: с. Урожайное, Левокумский район, Ставропольский край. Выход на федеральную трассу - 🗓️ Сдача объекта: Сентябрь 2026 года🤝 Арендаторы и условия:1. 🟢 «Пятерочка» (450 м²)- ✅ Подписан предварительный договор аренды - 💵 Минимальный гарантированный арендный поток — 250 000 ₽ - 📈 Альтернативный расчет: 3,5% от товарооборота (выбирается бОльшая сумма)2. 💊 «Апрель» (50 м²) - ✅ Договор согласован, подписание до 25.02.26 г. - 💵 Фиксированная ставка — 50 000 ₽ - 📈 Ежегодная индексация на размер инфляции💰 Итого минимальный гарантированный ежемесячный доход: 🔥 300 000 ₽🧾 Варианты приобретения:1️⃣ Продажа готового бизнеса (под ключ) 💲 Стоимость: 32 400 000 ₽ 📌 Пассивный доход сразу после получения первым арендатором чека (сентябрь 2026 г.). Цена фиксирована до момента выхода первого чека.2️⃣ Приобретение участка с подрядом (инвестиционный вариант)💲 Стоимость: 28 200 000 ₽ 📌 Покупка участка и строительство нашей подрядной организацией. Сдача объекта «под ключ» с уже заселенными арендаторами. Цена меняется по мере реализации этапов строительства.⭐ Преимущества:- 🏦 Наличие федеральных арендаторов с долгосрочными договорами - 🛡️ Фиксированный минимальный арендный поток (300 000 ₽/мес.), защищающий от кассовых разрывов - 📊 Прозрачная окупаемость: 9 лет- 📑 Юридическая чистота: границы участка установлены по закону, документация готова🛠️ Помощь в реализации:Оказываем полное сопровождение сделки — от застройки до продажи готового бизнеса. 🤝📞 Звоните!Торг обсуждаем при личной встрече с серьезными покупателями.Сотрудничаем с АН и свободными и риэлторами. Движем недвижимое!