ул. Луговая, 2

Описание объекта

Продаётcя отдeльно cтоящее зданиe свoбодного нaзнaчeния c земeльным учacткoм в coбственности.

Этo готoвый актив для паccивного дoxoда: вы можeте сдавать помeщeние в apенду и получaть cтaбильную eжемeсячную прибыль, либo oткрыть cобcтвeнный бизнеc.

Глaвное пpеимущecтво — прозpaчнaя экoномикa. Пoтeнциaл окупаемости составляет 5 лет, что для коммерческой недвижимости является сильным показателем.

Почему это выгодно

Полная собственность
Земля + здание в собственности (кадастровый номер 02:47:120206:253 (254)). Один собственник, без долгов и обременений.
Окупаемость 5 лет
Объект позволяет выйти на окупаемость за 5 лет за счёт арендного дохода или собственной деятельности. Реальному покупателю — торг.
Удачная локация
Красная линия, активный автомобильный и пешеходный трафик. Густонаселённый пункт (село Нурлино, Уфимский район), развитая инфраструктура, удобный подъезд, большая парковка.
Гибкое помещение
Общая площадь: 360 м²
Торговая площадь: 314 м²
Высота потолков: 3,5 м
Электроэнергия: 15 кВт
Чистовая отделка, свободная планировка
Отдельный вход
Есть место для проживания

Варианты использования

1. Сдача в аренду (пассивный доход)
Помещение можно сдать целиком или разделить на несколько блоков. Благодаря высокому трафику и удобной парковке здесь будут востребованы:

магазины (продукты, товары для дома, стройматериалы)
пункт выдачи заказов (WВ, Оzоn, Wildbеrriеs)
склад с возможностью розничной продажи
сервисный центр, мастерская
офис, производственное помещение
Вы становитесь арендодателем — получаете стабильный доход, сохраняя капитал в недвижимости.

2. Семейный бизнес
Готовое решение для собственного дела. Высокая проходимость и хорошая видимость с дороги обеспечат поток клиентов с первых дней.

3. Смешанный формат
Часть площади можно использовать под свой бизнес, а часть сдавать — так вы частично окупаете свои затраты.

Документы и гарантии

Готов подтвердить финансовые показатели налоговой декларацией — потенциал объекта прозрачен и подтверждён документально.

Причина продажи: переезд.

Важно: такая цена скоро не повторится. Успейте приобрести объект до повышения стоимости.