д. Тепляково

Описание объекта

ПEPЕУCТУПKA ПРАВА АPЕHДЫ. УЧАСТОK ИЖС 48 CОTOK. BOЗMОЖНОСTЬ ВЫKУПА И PAЗДEЛA. -ПОД ИHВECTИЦИОНHЫЙ ПРОEKT. -ДЛЯ ЛПX ФЕPMEРА. -ДЛЯ CЕМEЙНОЙ УСАДЬБЫ.📍 Иванoвскaя oбл., Шуйский p-н, д. Tепляковo 📌 Кaд. нoмеp 37:20:030109:320 📐 48 coтoк, зeмли нaсeленныx пунктoв, ИЖС 🔌 Электричество – есть. 🔥 Газ – магистраль в 3,7 км (д. Афанасьево) – перспектива подключения. 🚗 Дорога – подъезд есть, круглогодичный проезд.ПРЕИМУЩЕСТВА: ✔️ Продажа права аренды (переуступка) – вход в актив по цене ниже рынка. ✔️ После выкупа в собственность участок можно разделить на 3–4 отдельных (до 10–15 соток каждый). ✔️ ИЖС – прописка, строительство дома, использование маткапитала.Рядом проходит федеральная трасса М-7 «Волга» — одна из главных магистралей России, соединяющая Москву, Владимир, Нижний Новгород, Казань и Уфу . До выезда на М-7 — 54 км (через Иваново). Это обеспечивает:Быстрый выезд в любом направленииУдобство для тех, кто планирует строительство и подвоз материаловВысокую ликвидность при перепродажеОзеро Тепляковское (33 метра глубины, рыбалка, клюква, грибы)Исторический и религиозный контекст (Шуя, колокольня, монастыри, князья Шуйские)Расстояния: Шуя — 9 км, Иваново — 54 км, М-7 — 54 кмОкружение и уникальность места.🌲 ПРИРОДА, КОТОРАЯ ЛЕЧИТ. ТИШИНА, КОТОРУЮ НЕ КУПИТЬ В ГОРОДЕУчасток расположен в месте, где **уникальные природные объекты соседствуют с богатейшей историей**, а **деревенская тишина** не означает оторванности от цивилизации. Озеро Тепляковское — жемчужина Ивановской областиПрямо рядом находится **озеро Тепляковское** — **самое глубокое озеро региона**. Его глубина достигает **33 метров**, а происхождение — **карстовое**. Это значит, что озеро образовалось в результате провала грунта и питается **чистейшими подземными ключами**.Вода в нём настолько прозрачна, что летом видно дно на глубине нескольких метров. Озеро — **памятник природы регионального значения**, здесь **не ведётся промышленного рыболовства**, поэтому рыба водится в изобилии: - Щука, окунь, плотва, лещ, линь, карась - Водятся **раки** — показатель идеальной чистоты водыРыбалка здесь — круглогодичное удовольствие. Зимой озеро замерзает, но клюёт по-зимнему азартно.Грибные и ягодные места — как в заповедникеВокруг — **смешанные леса с вековыми соснами**. Тут есть всё, что любят ценители тихой охоты: - **Белые грибы, подосиновики, подберёзовики, лисички, маслята** - **Клюква** на торфяных полях (собирают вёдрами) - **Черника, брусника, голубика**Осенью воздух наполнен ароматом грибов и прелых листьев. Весной — соловьиные трели по ночам.Тишина, которой нет в городеЗдесь **не слышно шума трассы**, нет круглосуточных магазинов и многоэтажек. Только **шелест леса, пение птиц и плеск воды**. Это та самая тишина, которая возвращает душевное равновесие и ценится на вес золота.🏛️ ИСТОРИЯ, РЕЛИГИЯ, КУЛЬТУРА РЯДОМПри этом вы не отрезаны от мира. Всего в **9 км** — город **Шуя**, который по праву называют **музеем под открытым небом**.Духовный центр с многовековой историей- **Воскресенский собор с колокольней** — **самая высокая отдельно стоящая православная колокольня в Европе (106 м)**. Её видно за десятки километров. На ней когда-то висел **седьмой по величине колокол России** (1270 пудов). - **Чудотворная Шуйско-Смоленская икона Божией Матери** — к ней веками идут паломники со всей России. - **Николо-Шартомский монастырь** (ХIII век) — всего в **12 км** от участка. Действующий мужской монастырь, где сохранились древние храмы, святые источники, купели. Место силы, куда приезжают за исцелением и покоем.Княжеский и царский следШуя — родовое гнездо **князей Шуйских**, из которых происходил **царь Василий Шуйский**, последний Рюрикович на русском престоле. Город помнит визиты: - **Ивана Грозного** — здесь он молился перед походом на Казань - **Петра I** — император исцелился здесь от болезни у чудотворной иконы - **Императора Александра II** — посещал древние храмАрхитектура и музеи - **Гостиный двор (1815 г.)** — спроектирован архитектором Маричелли, работает до сих пор - **Возовые весы («Важня»)** — единственный сохранившийся в России павильон для взвешивания возов, объект федерального значения - **Усадьба фабриканта Павлова (1880 г.)** — редкий для провинции дворец в стиле эклектики - **Водонапорная башня (1883 г.)** — работа архитектора Шервуда - **Музей мыла** — Шуя исторически была центром мыловарения, мыло даже изображено на гербе города - **Музей имени Фрунзе** — крупнейшая в мире коллекция сосудов с секретами🚗 ДОСТУПНОСТЬ ВСЕХ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИУдивительное сочетание: вы живёте **в тишине у уникального озера**, а все городские удобства — в **10–15 минутах езды**.Расстояние **Шуя** (школы, больницы, магазины, аптеки, спорткомплексы) | 9 км | **Федеральная трасса М-7 «Волга»** | 54 км | **Иваново** (областной центр) | 54 км |Дороги позволяют добираться комфортно круглый год. **М-7** даёт быстрый выезд на Москву, Владимир, Нижний Новгород.🌟 УНИКАЛЬНАЯ СОВМЕСТИМОСТЬ: ТО, ЧТО БЫВАЕТ РЕДКООбычно приходится выбирать: - либо **тишина и природа**, но далеко от цивилизации; - либо **город рядом**, но шум, суета, соседи впритык.**Здесь есть всё одновременно.**Вы можете: - Утром — выйти с удочкой на **уникальное озеро-провал** - Днём — поехать в Шую, зайти в **Воскресенский собор**, подняться на **самую высокую колокольню Европы** - Вечером — вернуться в свою тишину, поужинать на веранде под звёздами**Это редчайший сплав:** - **Памятник природы регионального значения** (озеро) + **историческое поселение федерального значения** (Шуя) - **Дикая рыбалка** + **развитая инфраструктура** - **Вековые леса с грибами и ягодами** + **федеральная трасса М-7** - **Абсолютная тишина** + **скорая помощь в 9 км**Такой баланс — **основа высокой ликвидности земли**. Здесь хотят жить те, кто ценит качество жизни, здоровье, пространство, но не готов отказываться от благ цивилизации.