Спортивный пер.
Описание объекта
Продaётcя готовое, действующее кaфе в уникaльной локации, кoторую вы нe нaйдётe бoльшe нигдe в гopоде!!!Здание pаcполoжeнo в тиxом, зeлёном paйoне, нo при этом совсем недалeкo oт центpа гoрoда. Дoбpaтьcя cюда лeгкo и быстpo — хоpoшиe пoдъездные пути, удoбная транcпoртнaя дoступность, есть парковка.Кафе находится прямо за парком. Из окон и с террасы открывается вид на озеро, а до воды — буквально несколько шагов. Утренний туман над гладью, вечерние закаты, утки, которых кормят гости, свежий воздух и птицы — это не просто кафе, это место силы и притяжения для всего района.Такое расположение даёт вам встроенный поток гостей 365 дней в году: утром сюда заходят бегуны и мамы с колясками, днём — пенсионеры и удалёнщики с ноутбуками, вечером — пары, компании друзей и велосипедисты. В выходные здесь очередь из желающих выпить кофе у воды. Вам не нужно покупать рекламу — парк сам приводит гостей.Люди платят не только за еду и напитки. Они платят за вид, за место, за воспоминания. Всё это у вас уже есть.У кафе есть свой, отдельный выход к озеру. Никаких заборов, никаких чужих участков. Вы просто выходите с террасы и оказываетесь прямо у воды.Это даёт вам огромные преимущества:- летняя веранда работает на 100% заполнения в тёплое время года;- можно установить шезлонги, пуфики, лаунж-зону прямо у воды;- гости устраивают фотосессии и сами рекламируют ваше заведение;Терраса здесь — это не три столика у входа, а по-настоящему большая и просторная площадка, которая становится вашим конкурентным преимуществом.Она вмещает много гостей одновременно, поэтому в хорошую погоду здесь нет давки и очередей. Пространство можно зонировать: сделать лаунж-зону с мягкими диванами, романтический уголок у воды и семейную зону с игрушками для детей.Терраса идеально подходит для мероприятий на свежем воздухе — дней рождения, свадеб, корпоративов. Летом она работает как отдельный зал под открытым небом, и вы фактически получаете второе кафе. А в холодное время года можно установить тенты, обогреватели или прозрачные купола — и гости будут приходить круглый год.Это кафе — не просто точка общепита, а полноценная банкетная площадка. Здесь можно и нужно проводить события, которые приносят высокий средний чек и предсказуемую загрузку на недели вперёд.- Свадьбы. Просторный банкетный зал, большая терраса с видом на озеро, выход в парк и фасад из красного кирпича создают идеальные декорации для красивых фотографий. Гости не захотят уезжать.- Выпускные. Школы, колледжи. Вместительный зал и возможность гулять на свежем воздухе. Родители оценят безопасную и красивую территорию.-Юбилеи и дни рождения. Достаточно места для танцев, живых выступлений и фотозон.В кафе есть отдельный банкетный зал — просторное помещение, которое позволяет принимать большие компании с комфортом. Здесь можно проводить любое мероприятие: от семейного торжества до корпоратива. Танцпол, фотозона, рассадка гостей — всё помещается без проблем.Кухня здесь — не уголок для разогрева заморозки, а полноценное профессиональное пространство.Она имеет большую площадь, поэтому повара не толкаются локтями. Здесь можно готовить сложные позиции и большие банкеты одновременно. Всё необходимое оборудование уже в наличии: плиты, пароконвектоматы, холодильники, столы, мощная вытяжка, мойки. Всё в рабочем состоянии.В кафе продумана санитарная зона без компромиссов.Для гостей — отдельные, чистые туалетные комнаты. Для персонала — отдельный санузел. Сотрудникам не нужно пользоваться гостевой зоной. Это элементарная гигиена, уважение к персоналу и спокойствие гостей, которым не приходится ждать, пока выйдет повар.Это один из самых сильных аргументов. У вас в собственности не просто кафе с землёй, а два полностью оформленных участка. Оба прошли межевание — границы определены, документы в порядке, никаких соседских споров или виртуальных квадратных метров.Участок №1— тот, на котором стоит кафе. Межевание проведено, границы установлены и зарегистрированы. Всё здание законно стоит на своей земле. Никаких аренд, субаренд и писем счастья от администрации.Участок №2 — рядом, выкуплен и тоже прошёл межевание. Это отдельный участок, который идёт в комплекте. Его можно использовать для расширения парковки (что особенно актуально для свадеб и банкетов), для детской или спортивной площадки, для дополнительных построек вроде летнего домика, барбекю-зоны или склада, а также для кейтеринговой зоны под открытым небом.Все коммуникации уже заведены, оплачены и работают. Вы не тратите месяцы и миллионы на подключение.Внутренняя отделка сделана не на продажу, а для себя. Использованы качественные материалы, которые не развалятся через год и не потребуют косметического ремонта каждый сезон.Дизайн светлый, уютный и фотогеничный — гости с удовольствием делают фото и отмечают вас в соцсетях. Полностью готовы все зоны: основной зал, банкетный зал, кухня, санузлы, раздевалки, терраса.Документы в полном порядке!Звоните в любое время! Отвечу на все вопросы, договоримся о комфортном времени для показа!