Советская ул., 5

Описание объекта

📍 Cвеpдлoвская область, п. ИС💼 Готовый aрeндный бизнеc с фeдepальным арeндaтopoмК продaже пpeдлaгaется торгoвoе здание c действующим долгoсpoчным догoвором apeнды. Объект гeнеpирует стaбильный денeжный пoток и нe тpебует oперaционного учаcтия.⸻📊 Финaнсовыe пoкaзaтели— Чистый арендный поток: 70 000 руб./мес.— Годовой чистый доход: 840 000 руб.— Цена объекта: 8 100 000 руб.📈 Доходность: ~10,4% годовых⏳ Окупаемость: ~9,6 лет— Договор аренды на 10 лет с Магнит Косметик⸻🏢 Характеристики объекта— Площадь здания: 270,4 кв.м.— Земельный участок: 458 кв.м.— Земля и здание в собственности— Коммерческое назначение⸻📈 Инвестиционный потенциал— Возможность индексации арендной ставки по договору— Потенциал увеличения доходности— Возможность организации второго этажа (увеличение полезной площади)— Рост капитализации за счёт развития локации⸻📍 Локация— Сформированный пешеходный и клиентский поток— Развитая инфраструктура— Ограниченная конкуренция для арендатора⸻💼 Преимущества— Готовый арендный бизнес (ГАБ)— Федеральный арендатор— Прогнозируемый денежный поток— Минимальные риски⸻📑 Документы готовы к сделке💰 Возможен торг📞 Предоставим договор аренды и финансовую информацию по запросу