Кудиновское шоссе, 8Б

Описание объекта

Арт. 125648791
Продается отапливаемый складской комплекс класса В+ в промпарке «Обухово» с готовым Арендным Бизнесом (ГАБ).
Преимущества ГАБМгновенный доходАрендные платежи поступают с первого дня владения — нет паузы на поиск арендаторов.Снижение рисковготовые договоры с арендаторами;предсказуемость денежных потоков (особенно при долгосрочных контрактах).Экономия ресурсовМАП 600000 МЕСЯЦ.Орендуют под производство косметических средств.
Не требуется:поиск арендаторов;ремонт ;маркетинг;операционное управление на старте.Простое управлениеВозможность передачи функций управляющей компании минимизирует вовлечённость собственника.Рост капитализацииСтоимость объекта увеличивается за счёт:рыночного роста;ежегодной индексации арендной ставки.
Синергия тёплого склада и ГАБПовышенная доходность — специализированная складская недвижимость приносит больше дохода, чем многие другие коммерческие объекты.Стабильность доходов — долгосрочные договоры с надёжными арендаторами обеспечивают прогнозируемый денежный поток.Рост стоимости актива — дефицит качественных складов и растущий спрос ведут к удорожанию объекта.

Все коммуникации центральные, высота потолков 6,7 м.
Ключевые характеристики:Площадь: 600 м² (единый зал).Высота потолков: 6,7 м (позволяет организовать многоярусное стеллажное хранение).Участок: 1 701 м² (в собственности, без обременений).Нагрузка на пол: до 3 т/м² (бетон, 15 см с армированием и топпингом).Конструктив: Каркас из металлоконструкций, сэндвич-панели (стены 120 мм, кровля 150 мм).Ворота: 2 секционных для погрузки.Коммуникации: Электричество 50 кВт, центральное отопление, водоснабжение и канализация

Главные преимущества для вашего бизнеса:Идеальная логистика:500 м до трассы М-7 «Волга».11 км до скоростной трассы М-12 «Восток».20 км до ЦКАД, 25 км до МКАД.Прямой выезд на трассу без заезда в город.Экономическая эффективность:Цена за м² в 2-3 раза ниже, чем в Москве.Сниженные налоги и эксплуатационные расходы.Центральное отопление — минимум хлопот и затрат.Универсальность и готовность:Подходит для хранения большинства товаров: электроника, одежда, косметика, автозапчасти, продукты (кроме глубокой заморозки).Объект новый, полностью укомплектован коммуникациями. Можно начинать работу сразу после покупки.Проверенное местоположение:Соседство с якорными арендаторами: «Пятерочка», Ozon, Wildberries — подтвержденный трафик и развитая инфраструктура.Близость к г. Ногинск — решение кадрового вопроса.
Технические и юридические детали:Кадастровый номер участка: 50:16:0501018:1001Координаты: 55.822736, 38.260559Категория земель: Земли населенных пунктов.ВРИ: Для складской деятельности и объектов дорожного сервиса.

Это стратегическое приобретение с высоким инвестиционным потенциалом.
Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного досье на объект.