Катунская ул., 1Б

Описание объекта

Продаётся готовый туристический бизнес + земельный актив в самом востребованном районе Республики Алтай — Чемальский район.
Это гибридное предложение: вы получаете работающую инфраструктуру глэмпинга со степенью готовности 70% и земельный участок 0,77 га с возможностью масштабирования до полноценного отеля или клубного посёлка.
Что входит в стоимость
Земельный участок 0,77 га (4 кадастровых участка в собственности, ИЖС, земли населённых пунктов)
5 круглогодичных сафари-тентов премиум-класса (новые в упаковке)
10 капитальных помостов с подведёнными коммуникациями
Электричество (15 кВт с увеличением до 150 кВт), скважина, септик Евролос ПРО 30, разводка воды и канализации к каждому помосту
Круглогодичный асфальтированный подъезд
Что уже готово к запуску
5 утеплённых сафари-тентов — новые в упаковке.
10 капитальных помостов с индивидуальным подведением коммуникаций.
Полностью готовая инженерная база — ничего докупать не нужно.
Старт за 2 недели после сделки (закупить мебель и запускать бронирования).
Экономика проекта (реалистичный прогноз)
Входной порог сокращён за счёт готовых коммуникаций — экономия 612 месяцев и ~15 млн ₽ на подключениях.
Прогноз для бутик-отеля / клубного посёлка (20 юнитов):
Средний тариф за юнит в сутки: 18 000 ₽
Заполняемость (с учётом сезонности): 65%
Годовой валовый доход: 85 410 000 ₽
Чистый операционный доход: 55 516 500 ₽
Инвестиции в строительство: участок 120 млн + строительство 80100 млн + проектирование 15 млн = 215235 млн ₽.
Показатели эффективности:
Срок окупаемости: 56 лет
IRR: 1822%
ROI после выхода на стабильную эксплуатацию: 2326%
Расчёт основан на реальных данных по турпотоку Чемальского района (300 000+ туристов в год).
Варианты использования
1. Запустить глэмпинг как есть — 5 тентов, доход с первого сезона
2. Расширить до 10 тентов — помосты уже готовы
3. Построить бутик-отель или клубный посёлок
4. Гибрид: глэмпинг + капитальная застройка.
Локация и туристический потенциал
Республика Алтай, Чемальский район, с. Еланда
— Прямой вид на Катунь, горы с трёх сторон
— 20 км до Чемала, 100 км до аэропорта Горно-Алтайска
— Турпоток 300 000+ в год, ежегодный прирост 812%
— Дефицит качественного размещения в сегменте комфорт и выше
— Новый международный аэропорт до 2030 года увеличит поток до 1 млн чел./год.
В радиусе 550 км: Чемальская ГЭС, остров Патмос, ущелье Че-Чкыш, Еландинские пороги, форелевые хозяйства, маральники, питомники хаски и зубров.
Что вы получаете сразу после сделки
Участок 0,77 га в собственности
5 круглогодичных тентов
10 капитальных помостов с коммуникациями
Скважину и септик
Асфальтированный подъезд
Возможность запустить бизнес через 2 недели.
По вопросам, для организации выезда на участок и получения документов (выписки ЕГРН, анализы воды, топосъёмка) пишите в чат или звоните. Конфиденциальность гарантирую. Собственник.