ул. Победы, 2М
Описание объекта
ЗДАHИЕ C УЧACТКОМ ПОД КOМMЕРЦИЮ В ЛAДУШKИНЕ.Дом 427,8 м² + 2 учacткa (2 coтки + 5,24 cотки)Готовая бaза пoд бизнеc или инвecтициoнный прoект.Oбъeкт c подключенными кoммуникациями и вoзмoжностью быстрoгo зaпуска.Пoдxодит пoд мaгазин, oфис, прoизводcтвo, склaд или cдачу в арeнду.🔥ПOКУПАТЕЛЬ ЗА УCЛУГИ PИЕЛTOPА HЕ ПЛАТИТ!💰ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:• можно разделить на несколько арендаторов → увеличить доходность;• формат «покупка → достройка → сдача»;• наличие газа и коммуникаций существенно снижает вложения;• дефицит коммерции в небольших городах → стабильный спрос;• можно совмещать собственный бизнес и аренду;• потенциал роста стоимости после завершения ремонта.📍О ЛОКАЦИИ:• г. Ладушкин, ул. Победы;• удобный подъезд;• рядом жилая застройка → формируется клиентский поток;🔹О ЗДАНИИ:• Общая площадь — 427,8 м²• Этажность — 4 уровня• Год постройки — 2014• Назначение — нежилое (коммерческое)Свободная планировка — можно адаптировать под любые задачи.🔹 КОНСТРУКТИВ И СОСТОЯНИЕ:• Капитальное строение;• Перекрытия — железобетонные;• Стены — газоблок / кирпич;• Кровля — скатная, утеплена;• Фасад — оштукатурен и окрашен.Внутри:• часть помещений — «серый / черный ключ»;• часть — готова под использование;• большие площади без перегородок → легко делится под задачи.Подходит под: магазин + склад / офис / производство / аренду по этажам.🔹 ОТОПЛЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ:• Электричество заведено и разведено;• Газ подключен — установлен двухконтурный котёл;• Установлены радиаторы отопления;• Водоснабжение и канализация заведены.Основные коммуникации уже есть — можно сразу продолжать работы.🔹 УЧАСТОКИ:1 участок:• 2 сотки;• категория — земли населённых пунктов;• ВРИ — под магазиныМожно официально вести коммерческую деятельность.2 участок (дополнительно):• 5,24 сотки• можно использовать под расширение, склад, парковку или хозяйственные нужды📑ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:• Объекты в собственности;• Без обременений;• 1 собственник;• Полная сумма в договоре.📞 ЗВОНИТЕПокажу объект, расскажу по вариантам использования и доходности.Помогу выстроить стратегию покупки и дальнейшего использования!Риелтор - Александр!