ул. Луговая, 3

Описание объекта

Лот 160865.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Пятёрочка в монолитном жилом доме по адресу:
Мо, Одинцовский городской округ, Луговая улица 3 (ЖК "Заречье Парк")
ЖК расположен рядом с Мещерским парком и инновационным центром "Сколково"
Более 5000 жителей уже проживают в комплексе, стабильный ежедневный спрос на товары и услуги "у дома"
Всего в жилом комплексе 1438 квартир, которые сдаются с отделкой.
Ежедневный трафик обеспечен уникальным положением: это единственный супермаркет на весь ЖК!!
1-я линия домов, помещение расположено в центре ЖК.
Транспортная доступность: 6 минут транспортом от м. Озерная. Расстояние до МКАД 300 метров, до м. Говорово 10 минут транспортом.
Дом введен в эксплуатацию, собственность оформлена.

Технические характеристики:
общая площадь: 405.5 м2, назначение: свободное назначение, !! Угловое, количество входов: 5, располагается на 1 этаже, открытая планировка, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду.
Электрическая мощность 73 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде.
Вентиляция: 200x200; Ш100; нагрузка на пол: 800 кг/м², вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 195 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 480 888 рублей.
Арендатор: супермаркет "Пятёрочка", ДДА от 10.09.2025 года на 10 лет. Магазин открылся 17.10.25 г.
МАП 1 год: 4% от РТО, но не менее 1 000 000 ₽
МАП 2 год: 4% от РТО, но не менее 1 200 000 ₽
МАП 3 год: 4% от РТО, но не менее 1 336 500 ₽
ГАП: 14 400 000 руб.
Индексация: 5% по соглашению сторон.
ДКПн (ИП на УСН)