Нет адреса

Описание объекта

Массив земельных участков у озера Большой Куяш
Челябинская область, Каслинский район, с. Багаряк (4,3 км на юго-восток)


1. Объект продажи

| Количество участков | 19 |
| Площадь одного участка | 7,24 га |
| Общая площадь массива | 138,7 га |
| Категория земель | земли сельскохозяйственного назначения |
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | для ведения дачного хозяйства |
| Кадастровый квартал | 74:09:0117001 |
| Форма собственности | частная |
| Обременения | отсутствуют |
| Межевание | выполнено, границы установлены |


2. Полный список кадастровых номеров

74:09:0117001:25
74:09:0117001:26
74:09:0117001:12
74:09:0117001:9
74:09:0117001:15
74:09:0117001:6
74:09:0117001:7
74:09:0117001:38
74:09:0117001:5
74:09:0117001:13
74:09:0117001:16
74:09:0117001:17
74:09:0117001:11
74:09:0117001:4
74:09:0117001:39
74:09:0117001:21
74:09:0117001:24
74:09:0117001:18
74:09:0117001:14

Все участки расположены компактно, единым массивом.

3. Локация и доступность

- Ориентир: село Багаряк,
- Водоём: озеро Большой Куяш
- Дорога: асфальтированная до участка
- Ближайший населённый пункт: с. Огнево (3 км) газифицирован
- Расстояния до городов:
- Екатеринбург — 100 км
- Челябинск — 100 км
- Каменск-Уральский — 40 км


4. Коммуникации

| Электричество | ЛЭП вдоль дороги (рядом) |
| Газ | магистральный газ вдоль дороги, посёлок Огнево газифицирован |
| Водоснабжение | центральное отсутствует (озеро + своя скважина) |
| Водоотведение | отсутствует (септик / локальные очистные) |

Возможно технологическое присоединение к сетям.



5. Градостроительный и юридический статус

Есть Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Номер: РФ-74409201202400190 от 14.03.2024

Ограничения: отсутствуют
(нет зон с особыми условиями, публичных сервитутов, красных линий)

Письменная поддержка администрации
Глава Багарякского сельского поселения официально сообщил, что территория наиболее благоприятна для гражданского строительства, и администрация готова оказывать содействие.




6. Строительство без разрешений - юридически подтверждено

На участках с ВРИ для ведения дачного хозяйства:

- Не требуется разрешение на строительство (п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ)
- Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию
- Не требуется согласование СНиП
- Не требуется техинвентаризация и кадастровый паспорт объекта

Регистрация права собственности на дом - по простой декларации
(ст. 25.3 Федерального закона 122-ФЗ)



7. Возможные сценарии использования (что можно сделать)

| Направление | Примеры |
|-------------|---------|
| Жилая застройка | коттеджный посёлок, таунхаусы, родовые поместья |
| Туризм и отдых | глэмпинг, кемпинг, база отдыха, эко-отель, рыболовная база |
| Социальные объекты | детский лагерь, санаторий, реабилитационный центр |
| Сельское хозяйство | сыроварня, ферма КРС, тепличный комплекс, питомник |
| Культура и творчество | арт-кластер, ретрит-центр, эко-деревня |
| Инвестиции | земельный банк (хранение + п