Описание объекта

Земельный участок 1,02Га.

С фасадом на автодорогу.

Тимашевск-Полтавская, Калининский район.

( в сторону Тамани, Крыма).

Адрес: Краснодарский край, р-н Калининский, вдоль автодороги Тимашевск-Полтавская км.29+100-29+500 справа.

Площадь: 102 сотки (10179кв. М.).

Фасад: 160 метров.

Кадастровый номер: 23:10:0403191:412.

Категория земли: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: изначально вид использования был для строительства Азс с придорожным сервисом В 2015года был изменен на вид использования для размещения объектов складского назначения различного профиля. По утвержденному генеральному плану участок относится к зоне ОД-3 -Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах. При необходимости можно изменить на другой вид, относящийся к данной зоне:

Агнкс.

Азс.

Магазины.

Склады.

Общественное питание.

Гостиница.

Деловое управление.

Банки, страховая деятельность.

Рынки.

Бытовое обслуживание.

Автомобильный транспорт.

Обслуживание автотранспорта.

Объекты придорожного сервиса (Сто, автомойки, магазины, общественное питание, гостиницы и др.).

Вид права: Аренда до 02.02.2058 года с правом оформления в собственность после строительства. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства.

Дополнительно:

Подключено 150 Квт. Электроэнергии.

Получены предварительные ту на водоснабжение 20 м. Куб/сут.

Подготовлена топографическая съемка.

По газу в случае строительства Агнкс объект с расходом газа 1000 м3/час получены ту на включение в схему газоснабжения Калининского сельского поселения.

Получено согласие и технические условия на съезд с краевой автодороги Тимашевск Полтавская от Министерства транспорта Краснодарского края.

При строительстве Агнкс предоставляется субсидия 36 млн. Руб согласно Приказа Министерства Тэк и Жкх Краснодарского края от 28.06.2024г N 527(ред. От 19.12.2024).

Участок расположен вдоль автодороги с большим транспортным потоком, дорога идет в сторону Крыма.

Вид сделки: переуступка прав аренды земельного участка (выкупить в собственность можно после строительства по кадастровой стоимости).

Пояснения о переуступке прав аренды и.

Оформлении в собственность земельного участка.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В договоре аренды земельного участка 23:10:0403191:412 иное не присмотрено, и согласно ст.22 ЗК РФ согласие арендатора для переуступки прав аренды не требуется.

Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановления губернатора Краснодарского края 226 от 25.03.2015г. Стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости.

3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка 23:10:0403191:412.

Равна 2 346 564,87.