улица Мелихова, 33

Описание объекта

Код объекта: 2151053.
Довоенная немецкая вилла 441,8 м2, редкий объект под реконструкцию - 6 км от границы с Польшей

Дом расположен в исторической части бывшей Восточной Пруссии, на территории старинных немецких усадеб и хуторов округа Хайлигенбайль (Heiligenbeil).
До 1945 года эта территория формировалась как развитая усадебная и сельскохозяйственная зона с характерной прусской архитектурой - кирпичными виллами, поместьями и хозяйственными комплексами XIX-XX веков.
Об объекте:

Состояние серый ключ. Фото 2 - реальный вид сейчас.

Довоенная немецкая вилла общей площадью 441,8м2 - редкий сохранившийся пример усадебной архитектуры региона.
Дом нежилой, подготовлен под реконструкцию:
В 2012 году выполнены частичные восстановительные работы - перебрана кровля (керамическая черепица), на большей части первого этажа выполнена новая бетонная стяжка пола, восстановлены стены.
В настоящее время объект представляет собой капитальную коробку без внутренних коммуникаций, готовую для реализации индивидуального проекта.
высота потолков - 3м.
есть подвал
второй этаж требует устройства лестницы (доступ ограничен)
два входа (со двора и с улицы)

Коммуникации:
электричество
газ подведен к дому (возможность подключения)
вода - колодец
канализация - предусмотрена (сливная яма)

Участок:
12 соток в собственности + 5 соток в аренде
ровный, без высотных перепадов, удобный для планировок
асфальтированный подъезд
без застроек - можно реализовать любой ландшафтный проект

Локация:
8 км до города Мамоново
8 км от Вислинского залива
40 км от Калининграда
2 км до трассы Е-28 (Калининград - Мамоново)
автобусное сообщение каждые 30 минут
всего 6 км до границы с Польшей

Уединенное место: в непосредственной близости большой лесной массив. всего два соседних дома, основная застройка удалена ближе к трассе. Регион отличается богатой природой: густые леса, охотничьи угодья (охота) , озёра (рыбалка), а так же обилием грибов и ягод.
Потенциал использования:
частная резиденция или усадьба
инвестиционный проект реконструкции
формат гостевого дома или размещения для транзитного и приграничного туризма

Юридически чистый объект: один взрослый собственник, владение более 5 лет. Обременений и ограничений нет.

Запишитесь на просмотр и оцените потенциал этого редкого исторического объекта лично!