ул. Коттеджная, 3Б

Описание объекта

Код объекта: 2138280.
АПАРТ-ОТЕЛЬ У МОРЯ | КАСПИЙСК | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС + РАЗВИТИЕ

Продается действующий апарт-отель в г. Каспийск (Республика Дагестан) - в рекреационной зоне, 2 береговая линия, пешая доступность до моря.
Объект находится на финальной стадии готовности и уже генерирует доход.

ЛОКАЦИЯ - ОСНОВА ВСЕГО ПРОЕКТА
Каспийск - один из самых быстрорастущих туристических рынков России:
- стабильный рост внутреннего туризма
- высокий спрос на апарт-формат
- дефицит качественных объектов размещения
- активная поддержка региона
Локация у моря = гарантированный поток гостей + высокая загрузка

СОСТАВ КОМПЛЕКСА
1. Действующий номерной фонд:
- 2 корпуса 24 номера = 48 апартаментов
- на стадии мебелировки (готовность к запуску)

2. Доход уже сегодня:
- 4 коттеджа по 230 кв.м
- уже функционируют и сдаются

3. Коммерция:
- корпус (4 этажа) в черновой отделке
- 1 этаж - 300 кв.м под ресторан (есть интерес от топ-оператора)

ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
Проект не закрытый - это масштабируемая инвестиция:
есть место под:
- SPA-комплекс
- спортивный центр / фитнес
- торговую галерею

предусмотрен дополнительный корпус:
- 4 этажа
- ресторан на крыше (roof-top)

мощный драйвер дохода и статуса объекта

КОММУНИКАЦИИ
- газ
- электричество
- центральное водоснабжение
все подключено, без сюрпризов и долгих согласований

УПРАВЛЕНИЕ
На текущий момент:
3 крупные управляющие компании готовы зайти в проект

инвестор получает:
- готовую операционную модель
- быстрый запуск
- минимизацию рисков

СТРАТЕГИЯ ДОХОДА
- Запуск текущего номерного фонда (48 апартаментов)
- Доход с коттеджей (уже работает)
- Ресторан (якорный арендатор)
- Достройка и масштабирование (SPA / доп. корпус)

Итог: объект превращается в полноценный курортный комплекс

ПОЧЕМУ ЭТО СИЛЬНЫЙ АКТИВ
- море + рекреационная зона
- уже частично работающий бизнес
- высокий потенциал роста
- возможность увеличить номерной фонд
- готовая инфраструктура
- интерес управляющих компаний
Это не земля под идею, это почти готовый денежный поток с апсайдом

ДЛЯ ИНВЕСТОРА
- быстрый вход в туристический рынок Дагестана
- возможность кратно увеличить доходность за счет масштабирования
- формат, который сейчас летит (апарт-отели у моря)

Готовы предоставить:
- финансовую модель
- проект застройки
- расчет загрузки и доходности
- варианты управления