Садовая улица, 6

Описание объекта

Кому это подходит:
✅ Вы ищете дачу у реки без переплаты — здесь 15 соток, вода, тишина, газ по меже.
✅ Хотите рыболовную базу или место для охоты — река прямо с участка, можно поставить лодку.
✅ У вас бюджет до 2 млн, но вы боитесь покупать «голую землю» — этот дом уже стоит, свет и вода есть.
✅ Планируете бизнес (глэмпинг, домики) — сосед-фермер уже построил базу на реке, пример заразителен.
Что именно продаётся:
Дом 39,6 м² — крепкая коробка из блока с кирпичной пристройкой. Внутри две комнаты, спальня, ванна и душ. Печка дровяная — топи и живи.
Участок 15 соток — широкий фасад (заедет грузовик или прицеп), прямо у реки.
Коммуникации: свет, вода, септик. Газ — в трубе на границе участка (подвести ~30-50 тыс. руб.)
Ремонт нужен, но весь мусор вывезен — бери и делай косметику под себя.
Почему это выгодно:
Центр хутора, но тупиковый переулок — нет проезда и шума.
Река — купание, рыбалка, лодка, мангал на берегу.
До трассы М-4 «Дон» 20-25 минут, до станицы Выселки (школа, аптека, магазины) — 15 км.
Цена — меньше 106 тысяч за сотку с домом и газом по меже.
Звоните. Покажу видео с выхода к реке и реальное состояние дома. Торг при быстрой сделке.