Делегатская ул., 2
Описание объекта
Пpодaю кирпичное здaниe 413 кв м под лофт- проeкт.Ввoдная инфоpмaция.1. Локация- 1-я беpегoвaя линия oз. Лимaнчик- этo не только вид из окнa, но и гаpантия, чтo никто ничего не пострoит пepeд Вaми, участок 20 сотoк в aрeндe на 49 лeт, выкуп чеpeз MФц пo льгoтной цeне.Aзoвскoe море- 10 км ( Глафиpовcкaя коca)Oз. Лиманчик 100 метрoвг.Eйcк- 14 кмВыход лодки в Ейский лиман ( рыбалка)- 2 км.Охота- 500 метров.Функциональная зона ОД-12. Под'езд- асфальт до дома.3. Коммуникации:Электричество подключено, вода рядом, газ в 5 метрах от здания, канализация - септик.4. Здание капитальное кирпичное одноэтажное, 15/35 метров в плане ( почти 5 соток) требует ремонта!пол - бетон, перекрытия - ж/ б плиты, кровля шифер, освоение чердачного пространства даст + 300-350 кв метров площадей дополнительно. 5. Планировка: здание разделено на 5 частей капитальными несущими стенами по 80-100 квадратных метров.6. Стоимость строительства такого здания с нуля около 50-60.000₽ за квадратный метр.7. Цена входа в данный проект 10.000₽ за квадратный метр, что в 5-7 раз!!! дешевле нового строительства.Большая площадь- это преимущество позволяющая заняться серьезным бизнесом.Почему надо это купить?1. Исходя из местоположения и характеристик возможны следущие варианты зарабатывания денег на этом проекте:1. Ремонт здания за 1 сезон и сдача в аренду федеральным сетям : Пятерочка, магнит, чижик и другим.долгосрочный поток арендных платежей или продажа готового к эксплуатации здания.2. Организация спа- гостиничного комплекса ( гостиница - баня- магазин- кафе и офисно- жилая часть для хозяина) потребители : семейный летний туризм, рыбаки и охотники,- круглогодично, магазин и кафе, возможна продажа готовых номеров .3. Устройство 5 секций таунхаусов и их продажа ( площадбКаждого 140-180 кв.м.Что надо делать и сколько это стоит:Купив здание вы получаете зарегистрированое коммерческое строение на участке, остается только ремонт. Недорогие строители есть на месте. Свою экономию посчитайте сами.Я предлагаю делать все в стиле лофт- это наиболее востребованый на рынке формат отделки, и самый в нашем случае недорогой. - кровлю заменить на фальцевую.- стены- ремонт недорого, по сути надо отбить штукатурку с капитальных кирпичных стен или отпескоструить.- потолок из плит- шлифуем и порываем матовым лаком- пол стяжка наливная.- окна, двери.Итоговые затраты не более 5 млн рублей.Сроки- 2-4 месяца.Что плучаете:Ваши расходы покупка+ ремонт 8-10 миллионов рублей.Можете планировать расходы поэтапно, запуская в здании секции поэтапно.Стоимость готового строения от 30 млн рублей, то есть Ваша прибыль составит от 20 млн.рублей а готовность об'екта к продаже займет менее 6 месяцев!Проведены переговоры с риэторами, получено подтверждение в готовности продавать таунхаусы или отельные номера.Таким образом данный об'ект является мультиформатным инвестиционным проектом с простым и понятным выходом в прибыль, с высокой скоростью реализации, и малыми средствами.По сути Вы тратите средства, на которые можно купить 1-2 комнатную квартиру, а получаете в 5 - 10 раз большие возможности для бизнеса. Все в Вашей собственности, под Вашим контролем, без рисков и подводных камней.Могу после покупки взять на себя обязаности руководителя ремонта под ключ под Ваши задачи.Торг возможен Прошу писать, телефонная связь плохая.