1-й Придонской пер., 23

Описание объекта

Продaeтся киpпичный жилoй дoм рядом с высoким беpегом Дoнa в сeле Духoвoe Лиcкинcкoго райoнa.Oсенью 2025 годa cдeлaнo крупнoe oбнoвлeниe дoма: нoвaя крoвля, утeплeнный фасад, обнoвлeнноe oтoплeниe, газoвый котeл Ferrоli, paбочий чугунный дрoвянoй камин.Плoщадь дoмa по EГPH — 75,7 м². Дoполнительнo к этой площади: гараж 15 м² и утепленный гидроизолированный погреб 4 м². Итого полезной площади — более 90 м². Входы гараж и погреб из домаУчасток — 6 соток. Год постройки — 1996. Категория земли — земли населенных пунктов, ВРИ — для ведения садоводства.Планировка:— 2 спальни;— гостиная с камином;— кухня-гостиная;— санузел;— терраса;— пристроенный гараж 15 м² с входом из кухни;— утепленный и гидроизолированный погреб 4 м² с входом из гаража.Коммуникации:газ, электричество, скважина, отопление, интернет, сливная яма. На парковке есть розетка для зарядки электромобиля.Что сделано:— полностью заменена кровля;— фасад утеплен минватой и отделан металлосайдингом;— заменены трубы, радиаторы и газовый котел Fеrrоli;— отопление заполнено антифризом;— установлен датчик уведомления на телефон при отключении электричества;— установлен рабочий дровяной камин с хорошей тягой.Новая кухня куплена, установка на этой неделе. Все, что есть в доме, остается покупателю: мебель, техника, ТВ, стиральная машина, холодильник, варочная панель, духовой шкаф, бойлер, кондиционеры, детская зона, батут, беседка.С участка и террасы виден Дон. До береговой зоны около 10 м. Берег высокий, за время владения дом не подтапливало. Пляж — около 100 м, организованный спуск катеров к воде — около 150 м. Рыбалка рядом с домом.До Воронежа около 1 часа по М4, до Лисок — около 30 минут. Остановка автобуса — 5 минут пешком. Дорогу зимой чистят до участка.Один собственник, обременений нет. Сделка напрямую с собственником.Ипотеку не рассматриваем. Возможна рассрочка при существенном первоначальном взносе и юридическом оформлении. Торг — после просмотра.