ул. Коттеджная, 3Б

Об объекте

Коммерческая недвижимость

Продажа

1334 м²

площадь

310 000 000 ₽

стоимость

Ольга Ездина (Квадратный метр)

Агентство

связаться

Описание объекта

Код объекта: 2163433.
Готовый гостиничный корпус 1334 м² у моря с Управляющей Компанией | Каспийск

Продаётся готовый к эксплуатации гостиничный актив (Корпус 1) в составе масштабного курортного комплекса "ORA". Объект представляет собой работающий бизнес с выстроенной инфраструктурой и профессиональным управлением.

Преимущество объекта в том, что он находится в черте города Каспийск, в 100 метрах от моря.
До международного аэропорта Махачкалы (Уйташ) 1015 минут. Удобный подъезд с федеральной трассы М-29.

Развитая городская среда, что гарантирует стабильный поток гостей не только летом.

Предлагаемый объект лощадью 1 334 м², состоящий из 24 номеров (различных категорий), полностью укомплектованных для приёма гостей. Сделан современный ремонт, закуплена мебель, бытовая техника и текстиль. Объект не требует капитальных вложений (CAPEX). 100% готовность.

Покупая этот корпус, вы становитесь частью единой экосистемы, состоящей из 3 гостиничных корпусов и 4 отдельно стоящих коттеджей (от 200 м²).

Единая территория, общая инфраструктура (бассейн, зоны отдыха), централизованный маркетинг и служба приёма. Это повышает привлекательность всего комплекса для крупных групп и постоянных клиентов.

Инвестор полностью освобождён от операционной рутины. Управление осуществляет профессиональная Управляющая Компания, которая берёт на себя:
- Управление тарифами, работа с OTA (Booking, Яндекс.Путешествия), прямое бронирование.
- Хаускипинг (уборка), инженерное обслуживание, закупка расходных материалов.
- Работа с гостями 24/7, решение конфликтных ситуаций.

Пассивный доход без необходимости личного участия в бизнесе.
Текущая доходность: 56% годовых (гарантированный денежный поток).
Потенциал доходности: До 810%+ годовых при реализации маркетинговой стратегии УК и росте турпотока в регион.
Дополнительный доход формируется за счёт естественного роста стоимости коммерческой недвижимости на побережье и развития туристического кластера Северного Кавказа.

По вашему запросу предоставим:
- Детальную финансовую модель (P&L).
- Сценарии доходности при разной загрузке.
- Расчёт окупаемости (Payback Period) и внутренней нормы доходности (IRR).
- Презентацию управляющей компании и условия договора управления.

Звоните, ответим на все интересующие вопросы!