Ноздрачевский сельсовет

Описание объекта

🔥 УЧACTОК 400 СОTОК (ЛПХ 50 + СEЛЬХOЗ 350) СO СBEТOM, ПPУД PЯДOM, ЛECОПОЛОCА. Курcкий рaйoн, д. ШaгapовoПродаeтcя единый зeмельный массив oбщей плoщaдью 400 cоток (4 гa) в Kурском pайонe, деpeвня Шагapoвo. Учaстoк прeдставляeт coбoй двa cмeжных надела с отдельными кадастровыми номерами:✅ 50 соток — земли ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства)Кадастровый номер: 46:11:131102:26✅ 350 соток — земли сельскохозяйственного назначенияКадастровый номер: 46:11:130201:178Отличное место для загородного дома, фермерского хозяйства, базы отдыха или родового поместья.⚡️ КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: НА УЧАСТОК ПРОВЕДЕН СВЕТ! Не нужно тратить сотни тысяч на подключение — электричество уже на границе.🌳 РАСПОЛОЖЕНИЕ:— деревня Шагарово, Курский район— до асфальтированной дороги — 1 км (грунтовая дорога, проезд в любое время года)— рядом пруд— с двух сторон участок огорожен лесополосой — естественная защита от ветра и посторонних глаз🍇 НА УЧАСТКЕ УЖЕ РАСТЕТ:— виноград сортов Изобел и Лидия — две шпалеры по 40 метров, возраст более 10 лет— шелковица — 15 деревьев (возраст 10+ лет)— абрикосы — около 20 деревьев (возраст 7–8 лет)— также есть другие плодовые и декоративные посадкиПосадки не обрабатывались последние 3 года, но находятся в живом состоянии. Легко восстановить за один сезон.💧 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ:— единый массив, удобная прямоугольная форма— подъезд к участку прямой— земля не используется, готова к освоению— тихое, экологически чистое место💡 ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:— строительство жилого дома и ведение ЛПХ— организация фермерского хозяйства (КФХ)— питомник растений, сад, пасека— виноделие (готовые шпалеры и взрослый виноград)— глэмпинг, база отдыха, туристический объект— приобретение в инвестиционных целях (перевод в ИЖС, раздел на участки)📞 СТОИМОСТЬ: 2 000 000 ₽ (торг при осмотре)Звоните, покажу участок в удобное время. Реальному покупателю помогу с документами и сопровождением сделки.