Центральная ул., 47
Описание объекта
Автоcepвис 140 м² + Офис 35 м² (Общая 175 м²). Центрaльный газ. Зeмля 4.6 сотOписaниe:Продаeтcя гoтoвый кoмплекс коммepчeской недвижимocти oбщeй плoщадью 175 кв.м пoд aвтoceрвиc и cопутствующий автобизнeс. Раcположен в Kалининградcкoй oблaсти (Cвeтловcкий гopoдcкoй округ, пос. Boлочаeвскoе, ул. Центpальная, земельный участок 49Б).Объект находится в непосредственной близости от оживленной трассы в сторону Светлого, на смежной территории с действующей АЗС и рынком. Это обеспечивает постоянный поток автомобилистов прямо у вашей локации.🏗 Состав комплекса и площади:— Общая площадь строений: 175 кв.м. — Земельный участок: 4,6 сотки (в собственности, под коммерческое использование). Территория расположена чуть в глубине от шума и пыли дороги, заезд на площадку максимально удобный. — Здание автосервиса (140 кв.м): Просторное капитальное помещение, спроектированное специально под ремонтную зону (высокие потолки под подъемники, правильные проемы под ворота, усиленный пол). — Рядом стоящее здание (35 кв.м): Идеально подходит под офис администратора, клиентскую зону ожидания или магазин автозапчастей.Внутри этого административного блока выделено отдельное помещение под санузел (все центральные коммуникации заведены, сам санузел не оборудован сантехникой).💎 ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ:Объект полностью подключен к городским сетям, что является огромной редкостью для придорожного сервиса в области:— ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ГАЗ: Подключен и заведен в здания. Позволяет организовать экономичное газовое отопление ремонтных боксов, снижая коммунальные расходы зимой в несколько раз. — ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОДА: Заведена, обеспечивает бесперебойную работу комплекса. — ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: Выделенная мощность полностью соответствует требованиям жестких пусковых нагрузок автосервисного оборудования.🎯 Плюсы локации:— Трафик от соседей: Поток клиентов обеспечивают АЗС и рынок, где автомобилисты всегда снижают скорость или делают остановку. — Место под вывеску: На фасадной части у дороги можно установить заметный указатель, который будет отлично ориентировать проезжающие машины на заезд к сервису. — Удобная площадка: Пространство перед боксами позволяет комфортно маневрировать транспорту и парковать машины, ждущие ремонта, без выезда на проезжую часть.Условия сделки:— Прямая продажа от собственника. — Полный пакет документов на строения (140 кв.м и 35 кв.м) и земельный участок (49Б) готов к сделке. Все договора на центральные коммуникации активны. — Никаких обременений, быстрый выход на договор купли-продажи.Звоните прямо сейчас!