ул. Горная

Описание объекта

Премиальный апарт-отель под управлением Alean Collection

Архыз, 650 м до подъёмников

1. Локация

• Центр курорта Романтика
• Пешая доступность к канатным дорогам
• Круглогодичный туристический поток
• Одна из самых ликвидных зон Архыза

2. Земельные участки

• Основной: 22 сотки
• Дополнительный: парковка на 50 авто
• Собственные парковочные места — редкое преимущество
• Потенциал: 50 5 млн ₽ = до 250 млн ₽

3. Параметры объекта

• Общая площадь: 7 800 м²
• Технические помещения: 1 000 м²
• Реализуемая площадь: 3 800 м²
• 92 номера

Номерной фонд:
• 33100 м²
• Балконы (430 на этаж, 410 м²) не включены в продаваемую площадь
• Панорамные виды
• Высокая ликвидность

4. Инфраструктура (основа доходности)

SPA & Wellness:
• Полноценный курортный SPA
• Крытый подогреваемый бассейн
• Сауны, хаммам, массажные кабинеты
• Возможность продажи SPA-пакетов

Спорт и отдых:
• Лыжные комнаты (хранение, сушка, подогрев)
• Прямой доступ к маршрутам / трансферу
• Фитнес, зоны йоги и восстановления
• Детские пространства

Общественные зоны:
• Бассейн 2510 м
• Панорамная терраса 400 м²
• Ресторан: 200 м² внутри + 200 м² терраса
• Премиальное лобби, лаунж и каминные зоны

Инфраструктура позволяет держать загрузку и тариф выше среднего по Архызу круглый год

5. Инженерия

• Электричество: 700 кВт + подстанция 1 600 кВт
• Собственные газ, вода и канализация
• Ливневая система, новые сети
• Полный пакет ТУ

6. Форматы входа

• Коробка: 900 млн ₽ (готовность ~4 мес.)
• Под ключ: 2,7 млрд ₽ (срок ~12 мес.)

7. Финансы (NOI)

• 1 год — 130 млн ₽
• 2 год — 160 млн ₽
• 3 год — 200 млн ₽

8. Доход и рост

• Рост капитализации
• Доп. выручка: SPA, ресторан, парковки, сервисы, ресторан

9. Преимущества

• Центр Романтика
• Пешком до подъёмников
• Курортный SPA-формат
• Лыжная инфраструктура
• Собственная инженерия
• Балконы вне продаваемой площади
• Ограниченное предложение аналогов