с. Гремячье
Описание объекта
🌳 Два уникальныx учaсткa у вoды — ваш шанс создaть успeшный проeкт!Пpoдаётся oдин лот из двуx зeмeльныx учaстков общeй плoщaдью 2,5 гектарa (250 coтoк), вcегo в 10 минутax eзды от Ворoнежа и 25 минутax от площади Лeнина.Кaдaстровыe нoмеpа:36:31:4000005:9736:31:4000005:408Пoчeму это пpeдлoжeниe уникaльнo?- 🏞 Pасполoжeниe и гpaницы: участок oдной стороной выходит на реку Дон, другой — на балку с лесной растительностью за которой земли сельхозназначения и виден город. Участок огорожен, есть возможность льготной прирезки еще 50 соток. - 🚤 река: правый, высокий и не затапливаемый берег с пологим спуском к воде. Ширина фасада по реке — 150 метров. Это идеальное место для организации единственного в районе причала для маломерных судов.- 🚧 Инфраструктура: асфальтированная дорога до участка, по которой пройдёт тяжёлая техника. В 900 метрах — остановка общественного транспорта. Электричество 15 кВт уже подведено, есть возможность льготного подключения ещё 15 кВт. Газ — по границе участка.- 📜 Юридические преимущества: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — туризм, причалы для маломерных судов , благоустройство территорий. Участок подходит под гранты правительства РФ и Федерального агентства по туризму для развития внутреннего туризма. По ПЗЗ — зона рекреации, что поддерживается на федеральном и региональном уровнях.- 📈 Бизнес-потенциал: в зоне дефицита качественных туристических баз и кемпингов. Близость к Воронежу ( 10 минут езды от Шиловского моста и 30 мин от площади Ленина) и Нововоронежу (40 км) гарантирует стабильно высокий спрос на уединённый отдых.Для кого этот участок?- Для инвесторов, желающих создать современную туристическую базу.- Для предпринимателей, планирующих развивать экологический и водный туризм.- Для тех, кто ищет надёжный актив с высокой ликвидностью и поддержкой государства.Альтернативный вариант использованияЕсли вы не планируете развивать туристический проект, участок можно перевести в ИЖС и создать эко-коттеджный посёлок с прекрасными видами на реку и лес. Это отличная возможность для строительства уютных домов в экологически чистом районе.