ул. Гагарина

Описание объекта

Предлагаем вашему вниманию проект "Ленинградское шоссе".

Инвестиции в создание индустриального кластера в Подмосковье!

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Стратегическая логистика : прямой доступ к Ленинградскому шоссе обеспечивает высокую транспортную доступность.
• Близость к городу: Всего 15 минут езды до города Солнечногорск и 10 минут до города Клин.
• Дефицит предложения и спрос: Направление на Санкт - Петербург испытывают острый дефицит подготовленных промышленных земель.

ИДЕЯ И ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА

Локация: Клинский район Московской области, 60 км от МКАД Актив: 16 гектар земли сельскохозяйственного.

Цель проекта: создание и продажа производственно-складского кластера Действия: смена назначения земли на промышленную, доработка территории.

Реализация: нарезка на земельные участки размером от 0,5 га и их продажа.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА:

Себестоимость сотки земли при покупке 57 000 рублей ( включая: перевод категории земли, ВРИ. дорога из щебня по границе).

Консервативная цена продажи декабрь 2026 г- январь 2027 г - 150 000 руб. за сотку.

Цена сотки земли у конкурентов на текущей локации - 230 000 - 250 000 руб. за сотку.

Расчет доходности с 1 сотки (цикл инвестирования 24 месяца): (200 000 руб. - 66 000 руб. - 15% НДФЛ)/ 57 000 руб. = +100% в год

СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ИНВЕСТОРОМ:


Покупка земли осуществляется на двух физических лиц: Инвестор (1/3 доли, 530 соток) и Девелопер (2/3 доли) Инвестор вносит на этапе оплаты.

Продавцу земельного участка 30 000 000 рублей. И на 5 000 ООО рублей строит дорогу по своему частку, что увеличивает стоимость участков.

Остальные затраты в размере 70 млн руб (смена ВРИ земли, физическая доработка территории) вносятся Девелопером на протяжении реализации проекта.

С Инвестором заключается одновременно с ДКП на земельный участок договор с Девелопером, в котором прописываются обязательства Девелопера по документальной и физической доработке земли.

В договоре прописываются штрафные санкции в случае неисполнения обязательств Девелопера по индивидуальному согласованию с Инвестором.

Также возможно заключение договора личного поручительства с Девелопером.

ГАРАНТИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:

1. Наличие опыта у девелопера в реализации подобных проектов;

2. Подписание договоров, которые учитывают интересы Инвестора;

3. Наличие активов в собственности Девелопера: суммарные активы на текущий момент составляют 150 млн. руб.;

4. Уникальная локация проекта : высокий спрос на пром. земли, отсутствие конкурентных предложений;

5. Рыночная цена на покупаемую clx землю, которая сама по себе является активом в данной локации;

6. Консервативная финансовая модель: стоимость промышленной земли в локации составляет 230 000 - 250 000 руб. за сотку.

Компания "Винидиктов и Партнёры" — участник Aссоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!

Арт. 135947898