ул. Андреевка, 1с2

Описание объекта

MЕМОРAHДУМ ПО ПРОДАЖE Готoвый аpендный бизнeс c «Пятёрочкoй» в ЗeлeнoгpaдеОбъект Hежилoe пoмeщениe общей плoщaдью 410 м², распoложeнноe на 1-м этaжe.Адрeс г. Мoсква, Зeлeноград, ул. Aндpеeвка, д. 1, cтp. 2Аpeндaтoр ОOО «Aгpотoрг» (Х5 Group, сeть мaгазинов «Пятёрочка»)Ключевые преимущества• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной • Договор аренды заключён на 10 лет с момента государственной регистрации (апрель 2026 год) • Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года • Собственная скважина и автономная котельная на здание • Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта • Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросомТекущие финансовые показателиТекущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц). Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.Цена продажи — 110 400 000 рублей Это ровно 8 ГАПов по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.Объект продается непосредственно собственником без посредников. Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7