улица Свердлова, 1

Описание объекта

Арт. 135935995

Готовый производственно-складской комплекс 12 300 м² | 300+ кВт | подъёмники | запуск без вложений

К продаже предлагается готовый к эксплуатации производственно-складской комплекс площадью 12 309 м² на земельном участке 0,64 га в собственности, Московская область
г. Красноармейск.
Капитальное кирпичное здание, с подключёнными коммуникациями, грузовыми подъёмниками, доками и офисным блоком.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Производственное предприятие
Складской комплекс
Логистический / распределительный центр
Light industrial
Сборочное и упаковочное производство
Хранение сырья и готовой продукции
E-commerce склад (фулфилмент)
Комбинированный формат: производство + склад + офис
Арендный бизнес с делением на блоки
Редевелопмент

Это объект для компаний, которые не хотят терять время и деньги на строительство,
а ищут готовую площадку для запуска и развития бизнеса.

Ключевые преимущества
Здание и земля — в собственности
Электрическая мощность 300 кВт (с возможностью увеличения)
5 грузовых подъёмников + погрузочно-разгрузочные доки
Офисный блок 700 м² с полным набором бытовых помещений
Центральное отопление и водоснабжение
Охраняемая территория с КПП
Асфальтированные подъездные пути для грузового транспорта
Возможность увеличения земельного участка
Объект свободен — быстрый выход на эксплуатацию


Технические характеристики
Общая площадь12 309 м²
Этажность 4 этажа + подвал (600 м²)
Конструктив - капитальное кирпичное здание, исторический индустриальный корпус
Высота потолков 5 м
Шаг колонн5–7 м, удобная организация рабочих зон
Нагрузка на полдо 1 800 кг/м²
Грузовые подъёмники5 шт. (вертикальная логистика)
Доки - есть
Офисные помещения 700 м²

Планировка позволяет гибко распределить площади под производственные, складские, административные и вспомогательные зоны.

Земельный участокПлощадь: 6 415 м² / 0,64 га
Право: собственность
ВРИ: производственная деятельность
Возможность расширения: есть

Инженерные коммуникацииВсе системы подключены и в рабочем состоянии:
Электричество — 300 кВт (с возможностью увеличения) подходит под производственные нагрузки и рост бизнеса
Отопление — центральное
Водоснабжение — центральное
Канализация — центральная

Готовая инженерная инфраструктура снижает сроки запуска и сокращает затраты на подготовку объекта.

Офисные и бытовые помещения
Кабинеты и рабочие зоны
Душевые и раздевалки
Санузлы
Столовая
Вспомогательные помещения для персонала

Логистика и территория
Асфальтированные подъездные пути
Удобный заезд для грузового транспорта
Погрузочно-разгрузочные доки
Парковка для грузового транспорта
Охраняемая территория, КПП
Контролируемый въезд / выезд
Расстояние 40 км до МКАД, прямой доступ к Ярославскому шоссе (М-8)
7 км до ЦКАД, удобная развязка (А-113) для логистики в обход Москвы
1.5 км ж/д станция

Инвестиционный потенциал

Ориентировочный арендный доход при полной загрузке — около 40 млн ₽/год

Преимущества для инвестора:
Крупный объём площадей — 12 309 м²
Готовность к эксплуатации
Земля и здание в собственности
Возможность поблочной сдачи в аренду
Востребованный рынком формат (производство / склад / light industrial)
&