ул. Свердлова, 1
Описание объекта
Арт. 135935995 Готовый пpoизвoдcтвенно-складcкой кoмплекc 12 300 м² | 300+ кВт | подъёмники | запуcк бeз вложeнийK пpoдaжe предлагаeтся готoвый к эксплуaтации производственно-cклaдcкoй кoмплeкc площaдью 12 309 м² на земeльнoм учаcтке 0,64 гa в coбственности, Мoсковcкaя облacть г. Kpасноapмейск.Kапитaльное киpпичнoе здaние, с подключёнными коммуникациями, грузовыми подъёмниками, доками и офисным блоком.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПроизводственное предприятиеСкладской комплексЛогистический / распределительный центрLight industriаlСборочное и упаковочное производствоХранение сырья и готовой продукцииЕ-соmmеrсе склад (фулфилмент)Комбинированный формат: производство + склад + офисАрендный бизнес с делением на блокиРедевелопментЭто объект для компаний, которые не хотят терять время и деньги на строительство,а ищут готовую площадку для запуска и развития бизнеса.Ключевые преимуществаЗдание и земля — в собственностиЭлектрическая мощность 300 кВт (с возможностью увеличения)5 грузовых подъёмников + погрузочно-разгрузочные докиОфисный блок 700 м² с полным набором бытовых помещенийЦентральное отопление и водоснабжениеОхраняемая территория с КППАсфальтированные подъездные пути для грузового транспортаВозможность увеличения земельного участкаОбъект свободен — быстрый выход на эксплуатациюТехнические характеристикиОбщая площадь12 309 м²Этажность 4 этажа + подвал (600 м²)Конструктив - капитальное кирпичное здание, исторический индустриальный корпусВысота потолков 5 мШаг колонн5–7 м, удобная организация рабочих зонНагрузка на полдо 1 800 кг/м²Грузовые подъёмники5 шт. (вертикальная логистика)Доки - естьОфисные помещения 700 м²Планировка позволяет гибко распределить площади под производственные, складские, административные и вспомогательные зоны.Земельный участокПлощадь: 6 415 м² / 0,64 гаПраво: собственностьВРИ: производственная деятельностьВозможность расширения: естьИнженерные коммуникацииВсе системы подключены и в рабочем состоянии:Электричество — 300 кВт (с возможностью увеличения) подходит под производственные нагрузки и рост бизнесаОтопление — центральноеВодоснабжение — центральноеКанализация — центральнаяГотовая инженерная инфраструктура снижает сроки запуска и сокращает затраты на подготовку объекта.Офисные и бытовые помещенияКабинеты и рабочие зоныДушевые и раздевалкиСанузлыСтоловаяВспомогательные помещения для персоналаЛогистика и территорияАсфальтированные подъездные путиУдобный заезд для грузового транспортаПогрузочно-разгрузочные докиПарковка для грузового транспортаОхраняемая территория, КППКонтролируемый въезд / выездРасстояние 40 км до МКАД, прямой доступ к Ярославскому шоссе (М-8)7 км до ЦКАД, удобная развязка (А-113) для логистики в обход Москвы1.5 км ж/д станцияИнвестиционный потенциалОриентировочный арендный доход при полной загрузке — около 40 млн ₽/годПреимущества для инвестора:Крупный объём площадей — 12 309 м²Готовность к эксплуатацииЗемля и здание в собственностиВозможность поблочной сдачи в арендуВостребованный рынком формат (производство / склад / light industriаl)Потенциал поэтапного заполнения арендаторамиВозможность редевелопментаРост арендной ставки при улучшении качества помещенийОбъект подходит под vаluе-аdd стратегию: адаптация площадей под арендаторов, улучшение инфраструктуры, рост доходности и капитализации актива.Юридическая чистотаПраво собственности зарегистрировано в ЕГРНЗдание — в собственностиЗемельный участок — в собственностиОбъект свободен от обременений и арендаторовСтатус: в эксплуатацииФорма сделки: прямая продажа от собственникаОбъект ведет Людмила АхмедоваПоказ по предварительному согласованию.Предоставлю документы, презентацию и отвечу на вопросы.