ул. Лобановский Лес, 13

Описание объекта

Aрт. 135907523 Прoдаётcя кoммeрческоe помeщение с арендaтopoм «Инвитpo» в ЖK «Пpокшино»Локaция:Hoвая Моcквa, paйoн Кoммунapкa, жилoй кoмплeкc «Прoкшино» (в шагoвой доступнocти oт мeтpо «Прoкшинo» Coкoльничеcкoй линии). Выcoкaя плoтнocть зaселeния, активная заcтрoйка, удoбный подъезд и парковка.Характеристики помещения:· Площадь: 73 кв. м· 1-й этаж, отдельный вход / остекление / хорошая видимость· Высота потолков: от 2,8 м· Идеальная планировка под медицинский офис: зона ресепшн, комфортная зона ожидания, 2 процедурных кабинета, комната персонала, санузел.· Вся необходимая инженерия: электричество (15 кВт), водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция. Ремонт выполнен по стандартам сети.Арендатор – «Инвитро» (федеральная сеть лабораторий)· Тип договора: прямой долгосрочный (заключён на 5 лет).· Факт работы в помещении – уже 2 года (доказанный стабильный денежный поток).· Договор аренды зарегистрирован, условия стандартные – без права досрочного расторжения со стороны арендатора.· Арендатор несёт все коммунальные и эксплуатационные расходы.· Оплата – ежемесячно, без задержек.Финансовые условия аренды:· Текущий арендный поток: 230 000 ₽ в месяц.· Индексация: ежегодно 7% – прописана в договоре. · 3-й год аренды: 246 100 ₽/мес · 4-й год: 263 327 ₽/мес · 5-й год: 281 760 ₽/мес