ул. Некрасова, 8В

Об объекте

Коммерческая недвижимость

Продажа

35 м²

площадь

10 000 000 ₽

стоимость

РБН Московская область

Агентство

связаться

Описание объекта

ГOТОBЫЙ БИЗHEС C ТЁПЛОЙ ИСТOРИEЙПрoдaётся oтдeльнo cтоящee здaниe 35,1 м² c землёй 40 м² в собcтвеннocти. Bнутpи рaботаeт пpодуктовый магaзин, кoтoрый ужe более 5 лет коpмит мecтныx житeлей. Maгазин пользуeтcя oгpомным спpoсoм — этo знaкoвoе мeсто для pайoна.BЫ НИЧЕГO НE ДЕЛАЕТЕ — ПРОСТО ПОЛУЧАЕТЕ ДЕНЬГИ.ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:Стоимость объекта: 10 000 000 ₽Арендная плата; 80 000 ₽/мес.Коммуналка: Оплачивается арендатором отдельноЧистый доход в год: 960 000 ₽Окупаемость: 10,4 годаТип арендатора: Продуктовый магазин (стабильный)Срок аренды: Более 5 лет — проверенный арендаторЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:Формат: Отдельно стоящее зданиеПлощадь здания: 35,1 м²Площадь земли: 40 м² в собственностиДва входа: центральный (для покупателей) + разгрузочный (для товара)КоммуникацииКанализация подведена, водаЭлектричество: 8 кВтСанузел: СвойЛокация: Жилой массив РеутоваСтатус арендатора: Любят все соседи, поток постоянныйАССОРТИМЕНТ МАГАЗИНА (ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ): Молочная продукция, Колбасные изделия, Хлебобулочные изделия, Овощи и фрукты (большой ассортимент) — это ключевой продукт, который создаёт ежедневный поток покупателейПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИНВЕСТОРУ:5+ лет стабильной работы. Магазин не просто сидит — он пользуется спросом. Местные жители ходят сюда за овощами, фруктами, молочкой. Это не «мёртвая точка».Земля в собственности. 40 м² — актив, который растёт в цене. В случае чего вы владеете участком.Два входа — удобная логистика. Центральный вход для покупателей, разгрузочный — для приёма товара. Потоки не пересекаются.Жилой массив — постоянные клиенты. Магазин работает на потоке местных жителей. Кризисы ему не страшны — продукты нужны всегда.Окупаемость 10,4 года. Для коммерческой недвижимости в хорошей локации — отличный показатель.Цена 10 млн — входной билет в коммерческую недвижимость. Это доступный актив для начинающего инвестора.РАСЧЁТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Вложили: 10 000 000 ₽Получаете: 80 000 ₽ × 12 = 960 000 ₽/годОкупаемость: 10,4 годаАренда будет расти. Магазин стабилен и пользуется спросом. Через 3-5 лет ставка может быть 95-100 тыс. ₽.За подробностями обращайтесь к представителю собственника Наталье Филёвой.