пос. Холмы, 11

Описание объекта

Код oбъeкта: 2176466.КОMМЕРЧЕCКИЙ OБЪЕКT НA ФЕДEРАЛЬHOЙ TPAССЕГОTОВЫЙ OБЪЕKТ ПОД КАФЕ, РЕCTОPАН, MAГАЗИН ИЛИ ПРИДOPОЖHЫЙ КОМПЛEКСPeдкoe предлoжeние для тex, ктo пoнимаeт цeннocть пpавильнoй локaции.Прoдaётcя коммeрческий объект с высоким потенциалом доходности на первой линии федеральной трассыКалининград — Гвардейск — Черняховск.📍 Официальный съезд с трассы📍 Постоянный автомобильный трафик📍 Отличная визуальная доступность объектаЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕНе просто участок и недострой.А практически готовый коммерческий проект с уже вложенными серьёзными инвестициями, документами и стратегически сильной локацией.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА— площадь здания: 324 м²— готовность объекта: 85%— зарегистрирован как объект незавершённого строительства— назначение: здание магазина и кафеЗдание расположено на земельном участке площадью 39 соток.Вид разрешённого использования:✅ предпринимательствоГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЛОКАЦИЯОбъект расположен вдоль одной из ключевых транспортных артерий области.На всём протяжении трассы практически отсутствуют современные коммерческие объекты подобного формата.Это создаёт высокий потенциал для:— кафе и ресторана— придорожного комплекса— фермерского магазина— торгового центра локального формата— гостиницы / мотеля— комплекса для автотуристов— сетевого бизнесаПоток клиентов здесь формирует сама трасса.ДОКУМЕНТАЦИЯ И СТАТУС— действующее разрешение на строительство— объект зарегистрирован— официальный съезд— кадастровый номер участка: 39:02:220001:425— кадастровый номер объекта: 39:02:220001:737ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОСегодня подобные объекты стоят значительно дороже уже на этапе земли и согласований.Здесь вы покупаете:— готовую концепцию— практически завершённое строительство— коммерчески сильное место— и экономите годы согласований, проектирования и стартаИ всё это — фактически по цене квартиры.ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ— открыть собственный бизнес— создать стабильный придорожный комплекс— инвестировать в коммерческую недвижимость— купить объект с потенциалом роста стоимостиВАЖНООбъект продаётся срочно!Цена — по стоимости вложений!Без торга!Такие локации на федеральной трассе появляются в продаже крайне редко.Если вы ищете коммерческий объект с реальным потенциалом, а не «просто участок» — этот вариант точно стоит вашего внимания.___________________________С АН Авеню-Риэлт-Владис:*Полное юридическое сопровождение;*Льготные условия страхования и ускоренные сроки рассмотрения ипотеки.