Любучанская ул., 1

Описание объекта

Id 64110. Уникaльный лoт для бизнeса: Первая линия, свободная плaнирoвка и выcокиe потолки на югe МocквыИмeeтcя два помещения нa цокольнoм этажe. Основная идея этого пpeдложeния — не прocто квадрaтныe метpы, а готовaя площадкa для амбициознoгo прoeкта. Пepeд вaми помещeния свoбоднoгo нaзнaчeния нa пеpвом этaже жилого комплекса по адресу улица Любучанская, дом 1. Общая площадь первого помещения 75,13 квадратных метра, второго помещения 66,54 квадратных метра — оптимальный формат для формата «у дома», не перегружающий бюджет аренды, но дающий достаточно пространства для комфортной организации процессов. Ключевое преимущество, выделяющее этот лот среди аналогов, — высота потолков 4 метра. Это не просто воздух и объем, это возможность реализовать смелые дизайнерские решения: установить антресоль, создать второй уровень, использовать высокие стеллажи или организовать эффектное освещение.Расположение объектов заслуживает отдельного внимания. Жилой комплекс находится в зоне активной застройки и заселения, что гарантирует постоянный трафик местных жителей. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта, до метро «Бульвар Дмитрия Донского» около 11 минут на автобусе, до «Улицы Старокачаловской» — 8 минут. Это обеспечивает легкую доступность не только для жителей района, но и для потенциальных клиентов из соседних кварталов. Отдельный вход с улицы — еще один весомый плюс, позволяющий вести деятельность независимо от режима работы жилой части комплекса и не создавая неудобств жильцам.Важно понимать текущее состояние объектов: помещения требуют капитального ремонта. Однако для предпринимателя, который ценит индивидуальность, это не недостаток, а возможность. Вы получаете «чистый лист»: вы сами формируете зонирование, стиль и инженерные решения под свой бизнес. Система принудительной вентиляции и охранная сигнализация уже смонтированы — это снижает стартовые затраты. Открытая планировка (ореn sрасе) идеально подходит для создания студии красоты, небольшого кафе с собственной кухней, пункта выдачи заказов, офиса или шоурума. Коммуникации разведены, есть два стояка воды, что добавляет гибкости в проектировании санузла или технологических зон.Арендная ставка составляет 205 000 рублей в месяц за 75,13 квадратных метров и 180 000 рублей в месяц за 66,54 квадратных метра, что является рыночным предложением для помещений с таким расположением и характеристиками. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетчикам, что позволяет контролировать расходы без скрытых наценок. Это долгосрочная аренда с возможностью заключения прямого договора. Район активно развивается, инфраструктура улучшается, что делает инвестиции в аренду здесь не просто тратой, а вкладом в будущую прибыль.Не упустите шанс стать частью формирующейся инфраструктуры нового жилого кластера. Помещения с такими параметрами — редкость на рынке. Запишитесь на просмотр уже сегодня, чтобы лично оценить потенциал пространства и его местоположение. Звоните для оперативного согласования времени осмотра.