ул. Пржевальского, 16

Об объекте

Коммерческая недвижимость

Продажа

750 м²

площадь

70 000 000 ₽

стоимость

Агентство

связаться

Описание объекта

Многофункциональное здание 750 м² на участке 2.8 сот. (Вторая линия пр. Акушинского)

Предлагается к покупке уникальное домовладение общей площадью 750 кв.м в предчистовой отделке. Здание расположено в престижном и оживленном районе, на второй линии от проспекта Али-Гаджи Акушинского.
Характеристики объекта: Площадь дома: 602 кв.м (3 этажа + мансарда) + 150 кв.м (цокольный этаж). Участок: 284 кв.м (2.84 сотки).
Конструктив: Монолитный фундамент, стены и внутренние перегородки — высококачественный керамический кирпич (экологически чистые материалы).
Фасад: Облицован с трех сторон. Для лицевой стороны закуплен дорогой отделочный камень (материал находится на территории и входит в стоимость).
Коммуникации: Все городские сети заведены в дом (свет, вода, газ).
Инвестиционный потенциал и варианты использования: 1. Для бизнеса (Готовый расчет окупаемости под Гостевой дом: 3 этажа: по 150 кв.м каждый. На каждом этаже можно спланировать по 5 номеров (итого 15 номеров). При минимальной цене 3 000 руб./сутки доход составит 45 000 руб. Мансардный этаж: 2 просторных номера класса Люкс по цене 7 000 руб./сутки (итого 14 000 руб.). Цокольный этаж: Идеально под SPA-зону (бассейн, хамам) и бильярдную.
Двор: Место для обустройства зоны отдыха с круглогодичным зимним/летним садом. Финансовый результат: Минимальная чистая прибыль — от 50 000 руб. в сутки (около 1,5 млн руб. в месяц). При запуске отеля премиум-класса доходность увеличивается в 2-3 раза. 2. Другие виды коммерции: Отлично подойдет под частную школу или детский сад, медицинскую клинику, представительство компании или просторный офис.
3. Поэтажная продажа: Возможность привлечения соинвесторов для приобретения недвижимости по этажам (цоколь функционально связан с 1-м этажом).
4. Для жизни: Роскошная резиденция для большой и дружной семьи.
Локация и инфраструктура:
Дом расположен в тихом месте, но всего в шаге от деловой активности города. В шаговой доступности: рестораны и кафе, медицинские и торговые центры, аптеки, автотехцентр. Юридическая чистота: Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Звоните и записывайтесь на показ! Не упустите отличную возможность для жизни или высокодоходного бизнеса!