Промышленная улица, 1Л

Описание объекта

Арт. 136606278
Продается отдельно стоящее кирпичное здание в центре поселка Парковый.
Готовый бизнес-актив со стабильным доходом и высоким потенциалом.

Отличное предложение на рынке коммерческой недвижимости — двухэтажное капитальное здание, которое сочетает в себе уже действующий бизнес и возможность для масштабирования. Это не просто объект, это готовый инвестиционный инструмент с растущей ликвидностью.

Выгодное расположение и инфраструктураЦентр поселка Парковый: Узнаваемое местоположение.
Высокий трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток гарантирует отличную проходимость и узнаваемость вашего бизнеса.
Перспектива роста: Вблизи объекта запланировано строительство нового жилого комплекса. Это означает рост населения, увеличение трафика и, как следствие, рост спроса и стоимости аренды коммерческих помещений в вашем здании уже в среднесрочной перспективе.

Технические характеристики и готовность к работеЗдание полностью кирпичное, что обеспечивает долговечность, пожаробезопасность и низкие эксплуатационные затраты.
Полностью разделенная инфраструктура — отдельные входы на каждый этаж, отдельные газовые котлы отопления и отдельные санузлы. Это позволяет управлять этажами как независимыми активами.
Готовый ремонт: Второй этаж выполнен в кабинетной системе с чистовой отделкой. Можно начинать арендную деятельность сразу после покупки.
Коммуникации: Все необходимые сети подключены и функционируют.


Структура объекта и инвестиционные выгоды
Объект предлагает готовую бизнес-модель «2 в 1»: стабильный доход + потенциал для развития.
Первый этаж: Готовый арендный доход.Сдан в аренду под действующее кафе.
Для вас это означает стабильный пассивный доход с первого дня владения.
Арендатор заинтересован в сохранении места с высокой проходимостью.
Второй этаж: Возможности для роста и высокой доходности.Кабинетная планировка с ремонтом — идеальна для офисов врачей, юристов, мастерских мелкого сервиса, бьюти индустрии, репетиторства и дополнительного образования.
Гибкость сдачи: Можно сдать целиком одной компании или по кабинетам разным арендаторам. Сдача помещений по отдельности приносит больший совокупный доход, а также снижает риски (выход одного арендатора не оставит этаж пустым).
Вы начинаете с «чистого листа» и можете самостоятельно устанавливать конкурентные арендные ставки, быстро повышая доходность актива.

Ваши ключевые преимущества при покупке:Мгновенная доходность: Объект уже работает и приносит арендный платеж за первый этаж.
Высокая доходность в перспективе: Второй этаж — ваш ресурс для увеличения общей суммы арендных поступлений.
Минимум вложений и забот: Не нужен капитальный ремонт или сложная планировка. Основные инвестиции уже сделаны.
Диверсификация рисков: Два этажа с разными арендаторами (или группами арендаторов) безопаснее, чем один.
Рост стоимости актива: Строительство ЖК рядом — прямой драйвер увеличения рыночной стоимости здания в будущем.

Идеально для: Практичного инвестора, ищущего актив с быстрым выходом на окупаемость;
Предпринимателя, который хочет разместить собственный бизнес на втором этаже и иметь доход от аренды первого;
Стратегического покупателя, рассчитывающего на рост капитализации.

Готовы предоставить полный комплект документов и провести презентацию объекта.
Свяжитесь для просмотра