Промышленная ул., 1Л

Описание объекта

Арт. 136606278 Прoдaeтcя отдельно стоящeе киpпичноe зданиe в цeнтре поceлкa Пapкoвый. Готовый бизнеc-актив co cтaбильным доxодом и выcoким потенциалoм.Oтличное пpeдлoжение на pынке кoммеpчecкoй недвижимоcти — двухэтaжнoе капитaльнoе здaниe, кoтoроe coчeтаeт в cебе уже дейcтвующий бизнec и возможность для масштабирования. Это не просто объект, это готовый инвестиционный инструмент с растущей ликвидностью.Выгодное расположение и инфраструктураЦентр поселка Парковый: Узнаваемое местоположение.Высокий трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток гарантирует отличную проходимость и узнаваемость вашего бизнеса.Перспектива роста: Вблизи объекта запланировано строительство нового жилого комплекса. Это означает рост населения, увеличение трафика и, как следствие, рост спроса и стоимости аренды коммерческих помещений в вашем здании уже в среднесрочной перспективе.Технические характеристики и готовность к работеЗдание полностью кирпичное, что обеспечивает долговечность, пожаробезопасность и низкие эксплуатационные затраты.Полностью разделенная инфраструктура — отдельные входы на каждый этаж, отдельные газовые котлы отопления и отдельные санузлы. Это позволяет управлять этажами как независимыми активами.Готовый ремонт: Второй этаж выполнен в кабинетной системе с чистовой отделкой. Можно начинать арендную деятельность сразу после покупки.Коммуникации: Все необходимые сети подключены и функционируют.Структура объекта и инвестиционные выгодыОбъект предлагает готовую бизнес-модель «2 в 1»: стабильный доход + потенциал для развития.Первый этаж: Готовый арендный доход.Сдан в аренду под действующее кафе.Для вас это означает стабильный пассивный доход с первого дня владения.Арендатор заинтересован в сохранении места с высокой проходимостью.Второй этаж: Возможности для роста и высокой доходности.Кабинетная планировка с ремонтом — идеальна для офисов врачей, юристов, мастерских мелкого сервиса, бьюти индустрии, репетиторства и дополнительного образования. Гибкость сдачи: Можно сдать целиком одной компании или по кабинетам разным арендаторам. Сдача помещений по отдельности приносит больший совокупный доход, а также снижает риски (выход одного арендатора не оставит этаж пустым).Вы начинаете с «чистого листа» и можете самостоятельно устанавливать конкурентные арендные ставки, быстро повышая доходность актива.Ваши ключевые преимущества при покупке:Мгновенная доходность: Объект уже работает и приносит арендный платеж за первый этаж.Высокая доходность в перспективе: Второй этаж — ваш ресурс для увеличения общей суммы арендных поступлений.Минимум вложений и забот: Не нужен капитальный ремонт или сложная планировка. Основные инвестиции уже сделаны.Диверсификация рисков: Два этажа с разными арендаторами (или группами арендаторов) безопаснее, чем один.Рост стоимости актива: Строительство ЖК рядом — прямой драйвер увеличения рыночной стоимости здания в будущем.Идеально для: Практичного инвестора, ищущего актив с быстрым выходом на окупаемость; Предпринимателя, который хочет разместить собственный бизнес на втором этаже и иметь доход от аренды первого; Стратегического покупателя, рассчитывающего на рост капитализации.Готовы предоставить полный комплект документов и провести презентацию объекта. Свяжитесь для просмотра