523-й км

Описание объекта

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 11,16 ГА НА ТРАССЕ М-9 БАЛТИЯ | ПЛОЩАДКА ПОД ЦОД, DATA CENTER, ЛОГИСТИКУ И ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

Продаётся земельный участок площадью 11,16 га, расположенный на федеральной трассе М-9 Балтия (Москва — Рига), Псковская область, Пустошкинский район, район 523 км трассы.

Кадастровый номер:

60:19:0064304:179

Категория земель:

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, информатики и иного специального назначения.

Вид разрешённого использования:

Для строительства центра международных перевозок.

Ключевые преимущества объекта:

• первая линия федеральной трассы М-9 Балтия;
• организованный съезд с трассы;
• выполняется масштабная реконструкция транспортного коридора М-9;
• участок находится в частной собственности;
• по границе участка проходит линия электропередачи 110 кВ;
• рядом проходит магистральная волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) Ростелекома;
• выполнена топографическая съёмка М 1:500;
• подготовлены инженерные материалы;
• собран комплект градостроительной документации;
• имеются ПЗЗ, Генеральный план и материалы территориального планирования;
• ГПЗУ находится в работе.

Потенциал развития территории

Сочетание федеральной транспортной магистрали, магистральной ВОЛС Ростелекома и прохождения ЛЭП 110 кВ делает площадку перспективной для реализации энергоёмких и инфраструктурных проектов.

В настоящее время рассматривается возможность получения значительных электрических мощностей для размещения объектов цифровой инфраструктуры и промышленности.

Возможные направления использования:

• центр обработки данных (ЦОД);
• Data Center;
• телекоммуникационный узел;
• облачная инфраструктура;
• логистический парк;
• распределительный центр;
• складской комплекс класса А;
• индустриальный парк;
• производственно-складской комплекс;
• цифровой промышленный кластер;
• энергоёмкое производство.

Для инвесторов

Объект представляет интерес как для девелоперов логистической недвижимости, так и для инвесторов в цифровую инфраструктуру, телекоммуникации и центры обработки данных.

Рассматриваются варианты:

• продажа земельного участка;
• привлечение стратегического инвестора;
• совместное развитие проекта;
• создание индустриального парка;
• реализация проекта центра обработки данных (ЦОД).

Подробный пакет документов, топографические материалы, градостроительная документация и инженерные данные предоставляются заинтересованным инвесторам по запросу.