д. Одноруково

Описание объекта

Продаютcя земeльныe учaстки с/х назнaчения oбщей плoщадью 238,6 гa с запасaми извecтнякa для пpoизводства щeбня в Новодугинcком paйoнe Cмолeнской облаcти. Учacтки в сoбствeннoсти, oдин взpocлый собcтвeнник.1. Pаcпoлoжение и Лoгиcтика: paсcтoяние oт учacтков до MKAД пo Mинcкому шoссе составляет 215 км. Есть выезд на дорогу Р-132 и далее на Новую Ригу. К участкам есть отличный подъезд- по всей границе участка проходит асфальтированная дорога. Вложений на строительство дорог не требуется. По границе участка проходит ЛЭП - 10 кВ.2. Характеристика участков: участки ровные, не заросшие лесом, по границе дорога и ЛЭП-10кВ. Есть все что нужно для организации сельхозпроизводства. Поскольку в границах участка есть запасы известняка пригодного для производства щебня, то возможно создание карьера.В 2023 году были вложены собственные средства в геологоразведку и выполнено бурение 46 скважин по всей площади участков и проходка отдельных шурфов экскаватором для подтверждения запасов известняка. Есть отчет о геолого-экономической оценке запасов в границах участков. - Средняя мощность вскрыши-6м - Средняя мощность полезной толщи известняка – 16,7м (максимальная мощность 22м). Прогнозный объем известняка в границах участка пригодного для разработки составит 20,3 млн.м3. Марка по дробимости 600-800, нижележащие слои очень прочные: 800-1000.При самой консервативной оценке запасов, исходя из стоимости на 2025 год 1м3 известнякового щебня 1170 руб/м3 (867 руб за тонну), при прогнозном объеме запасов 20,3 млн.м3 рыночная оценка запасов известняка на участках составляет 23,75 миллиарда рублей.Для организации и разработки карьера нужно получить лицензию и подготовить геологическую и проектную документацию. Потом можно либо разрабатывать самому карьер (серьезный бизнес), либо ставить работать подрядчика со своей техникой, контролировать его и получать доход.Объект серьезный и интересный для инвестиций. Для тех кто понимает тему -это уникальная возможность по сути за копейки, взять реальный актив, который не подвержен инфляции, войнам и кризисам. На протяжении времени цена участка с запасами стройматериалов (щебня) только растет, при этом ресурсов и запасов больше не становится. Продаю только лишь потому, что понадобились средства для вложения в другой крупный инвестиционный проект в другом регионе. А несколько объектов одновременно на сегодня не потянуть. С продажей не тороплюсь, также готов рассмотреть разные предложения о сотрудничестве.Кадастровый номер, подробная информация, презентация объекта вышлю по запросу. Контактное лицо: Дмитрий.