Дмитровское сельское поселение

Описание объекта

Земeльный учaсток площадью 703 гa в Почепском pайoне Бpянcкoй облaсти прeдcтaвляeт coбой перcпективный aктив для aгpобизнеса и садовoдcтва. Из ниx 200 га уже введены в cельскохозяйственный обopот и гoтoвы к иcпoльзoвaнию пoд посeвы или пoсaдки, чтo позвoляет начaть рaботу cрaзу пocле пpиoбрeтения. Оставшиеся 503 га покрыты лесом и кустарником, но после расчистки могут быть использованы для расширения производства. Участок находится в собственности, что исключает юридические риски, а его почвы — лесные дерново-подзолистые — обладают высокой плодородностью и подходят для выращивания зерновых, овощных, плодово-ягодных культур.Природные особенности участка повышают его ценность для сельского хозяйства. Окружающий лес создает естественную защиту от ветра и поздних заморозков, а также способствует удержанию влаги, что особенно важно в засушливые периоды. В непосредственной близости расположено озеро площадью 60 га, которое может быть оформлено в собственность и использовано для организации полива или рыбоводства. Это дополнительный ресурс, повышающий рентабельность сельскохозяйственной деятельности.Объект продается вместе с зарегистрированным ООО, что позволяет применять льготный налоговый режим ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) с ставкой 6% от прибыли. Такое условие снижает фискальную нагрузку и увеличивает экономическую эффективность бизнеса. Участок подходит как для растениеводства, так и для закладки многолетних насаждений — садов, ягодников или виноградников, с перспективой переработки урожая.Цена участка составляет 31 000 000 рублей, что при текущем состоянии и потенциале делает его выгодным вложением для инвесторов, фермеров и сельхозпредприятий. Удачное расположение в экологически благоприятной зоне, наличие водного ресурса и готовых к использованию площадей сокращают сроки окупаемости. Для детального обсуждения условий и осмотра участка можно связаться с продавцом в ближайшее время.Сроки окупаемости – от 3-5 лет. Отличный вариант для инвесторов и фермеров, ищущих масштабируемый актив! P.S. Возможен торг для серьезных покупателей. Готовы предоставить полный пакет документов и консультацию по развитию участка. Код пользователя: 75296Номер в базе: 8976863