деревня Княжое-1

Описание объекта

Дом кота Мусика: тёплый 83 м² с газом, русской печью на 50 сотках, баня и хозблок ~200 м²
Продаётся дом, в котором царит настоящий деревенский уют — хозяин кот Мусик встречает гостей первым.
Тёплый одноэтажный дом 83 м²: веранда, просторная прихожая, зал, кухня и две изолированные спальни. В центре — большая русская печь с лежанкой 1.7×1.7 м: греться зимой, готовить в печи и просто наслаждаться атмосферой.
Инженерия для жизни круглый год: газ в доме, газовое отопление, центральная вода со счётчиком, электричество, интернет оптоволокно 100 Мбит; коммунальные зимой всего 3–4 тыс. руб.
Участок: 50 соток, прямоугольный, межевание выполнено, грунтовые воды глубоко. Молодой плодовый сад (3‑й год): яблони, груши, вишня, черешня, абрикосы, голубика, смородина, малина, грецкий орех. Большая хоззона ~200 м² (сарай/гараж/мастерская/птичник), баня, конюшня и ещё несколько построек. Уже начата зона отдыха 6×5 — основание беседки, мангал, костровая, лавочки, тандыр — доделать по своему вкусу.
Локация радует: крайний участок — только два соседа (дачники). Если любите тишину - это идеальный вариант, но и пошуметь можно.
Рядом лес, озеро, река — пешком на рыбалку и за грибами.
До остановки автобуса на Смоленск — 5 минут пешком; магазин — 5 минут, администрация — 10 минут, почта рядом; детей в школу возит автобус.
До Починка около 10 км, до Смоленска около 60 км (50 км трасса + 10 км новая дорога). Зимой чистят оперативно — на следующий день после снегопада.
Честно о нюансах: центральной канализации нет — в доме рабочий отвод под кухню и биотуалет; место под септик на участке предусмотрено, готовы обсудить скидку на установку. Ремонт простой, деревенский — аккуратный и жилой, отличная база для обновления под себя.
Сделка: дом и земля оформлены как единый объект. Один собственник, прописан один человек, владение с 2020. Ипотека Россельхозбанк, расчёт через аккредитив (безопасно и привычно). Освобождение — до 14 дней после расчётов. Документы готовы. В цене — мебель и техника (в