д. Щукино

Описание объекта

Земeльный учаcтoк 15 га у oзера Рытоe — идеaлен под глэмпинг/турбазу (Hацпapк «Смoлeнcкoe Поозеpьe»)Пpодаётся крупный земeльный мacсив 15 га в oдном из сaмых живoписных мест нaциoнaльного пapка «Cмолeнcкoе Поозерьe» — у oзеpa Рытoе (≈50 м дo кромки воды). Локaция: Смoленcкая oбл., Дeмидовcкий район, Баклановское с/п, северо-восточнее д. Щукино (≈1,3 км).Кадастровые номера: 67:05:0010301:858, 67:05:0010301:859, 67:05:0010301:860.Плюсы локации— Национальный парк федерального значения, биосферный резерват ЮНЕСКО: стабильный туристический поток круглый год. — Озёрный край: чистая вода, рыбалка, купание, сап-серф, лодки, зимний подлёдный лов, экотропы и экскурсии. — Рельеф с естественным уклоном к озеру: панорамные виды, удобное каскадное размещение домиков/афреймов. — Живописные рощи и участки кустарника — готовые «карманы» для приватных лагерей и домиков. — Удобный подъезд, вокруг уже есть действующие базы отдыха — спрос сформирован.Идеально под— Глэмпинг и кемпинг (некапитальные средства размещения), афреймы/модульные домики. — Эко-отель с круглогодичным проживанием, банный комплекс, прокат инвентаря. — Спортивно-туристический кластер: ореn-аir площадка, зип-лайн, пейнтбол/лазертаг, пляж/пирс (по разрешениям). — Детские/семейные программы, фестивали, сборы, корпоративные выезды, эко-ферма и мастерские.Участок и инфраструктура— Площадь: 15 га одним массивом. Рельеф холмистый, ближе к воде — пологие площадки (под спорт/общие зоны). — Электроснабжение: в зоне доступности; проектом предусматривалась ТП и полная электрификация комплекса. — Вода: скважина/подвоз (на выбор будущего собственника). — Дорога: круглогодичный подъезд. — Берег: ~50 м до линии озера Рытое (удобный выход к воде).Документы и юридические нюансы— Право собственности, кадастровые номера указаны выше; границы установлены. — Категория земель/ВРИ — предоставим выписки ЕГРН по запросу. — Участок в зоне нацпарка: капитальное строительство и использование — с учётом природоохранных требований и согласований. Для глэмпинга и некапитальных объектов формат особенно уместен.Почему это выгодно— Крупная площадь у большой воды в федеральном нацпарке — редкий продукт. — Уже существующий турпоток и соседние турбазы сокращают срок выхода на загрузку. — Рельеф и лес дают готовую «архитектуру» территории без дорогостоящих земляных работ. — Проект можно запускать поэтапно: сначала глэмпинг/кемпинг и прокат, затем домики/общие зоны.Покажем участок, передадим концепт-план и исходники (ЕГРН, схемы)