муниципальное образование Муравьёвское
Описание объекта
Пpoдаётcя производcтвенная площадкa — готoвый инвестициoнный кoмплекс 200 га pядом c г. Beльcк (Aрхангельcкая oбл.)Абсолютно подготовленнaя пoд прoмышлeннoе или ceльcкохозяйcтвeннoе пpоизвoдcтво теppитоpия 200 гектаp c полнoй инжeнернoй инфрacтруктуpoй, cобственными подъeздaми к трaссе М8 и действующей ж/д веткой. Идеально подходит под технопарк, логистический кластер, переработку сельхозпродукции, майнинговую ферму, животноводческий комплекс и другое.Основные показатели и что входит в имущественный комплекс- Общая площадь участков: 200 га (несколько смежных участков, к каждому — подъездная дорога).- Электроснабжение: установленная мощность 10 МВт (возможна организация газогенерации до 5 МВт для удешевления электроэнергии).- Газоснабжение: сеть среднего и низкого давления общей протяжённостью 13 км с возможностью подключения промплощадок.- Водоснабжение: сети по всей территории, 3 собственные скважины.- Водоотведение: распределённая сеть ливневой и хозяйственно-бытовой канализации.- Дорожная сеть: 8 км асфальтированных и 5 км грунтовых дорог; территория вдоль дорог оканавлена, отсыпана щебнем и ПГС.- Выезды/заезды: свой съезд на М8, три въезда (М8, региональная дорога, через населённый пункт).- Ж/д инфраструктура: действующая железнодорожная ветка с тупиком на 8 вагонов — приём и отправка грузов.- Перевалочная база для сыпучих материалов (авто+ж/д).- Фундаменты: 20 фундаментов со стяжками напольного покрытия (бывшие бройлерные корпуса 160×18,5 м); к каждому подведены газ, вода, канализация.- Здания: 3-этажный административно-бытовой корпус 1 500 м², 2-этажный складской корпус 1 200 м², холодильный корпус 800 м² (высота 7 м) — требуют ремонта, но дают готовую инфраструктуру для быстрого запуска.- Вид разрешённого использования: размещение сельскохозяйственного производства.Варианты использования (быстрая выгода для инвестора)- Технопарк и производственные кластеры (резиденты с глубокой переработкой).- Логистический и распределительный центр (М8 + ж/д + перевалка сыпучих грузов).- Майнинговая ферма (готовая мощность и холодные помещения).- Птицеводство / животноводство / парниковое хозяйство / переработка сельхозпродукции.- Перспективная реконверсия в промышленное производство или сельскохозкомплекс с полной цепочкой переработки.Ключевые преимущества для покупателя-инвестора- Полный набор коммуникаций на территории — минимальная потребность в дорогостоящих подключениях.- Прямой выезд на трассу М8 и собственная ж/д ветка — логистика «под ключ».- Наличие готовых фундаментов и подведённых коммуникаций к каждому блоку — быстрый старт строительства/реконверсии.- Возможность удешевления энергии за счёт газогенерации до 5 МВт — значительное снижение себестоимости производства.- Универсальная конфигурация земли и зданий — подходит для множества отраслей и схем инвестирования.- Территория удобна для масштабирования и частичной застройки под резидентов технопарка.Состояние и что важно знать покупателю- Территория фактически готова к девелопменту, часть зданий требует ремонта/реконструкции — это даёт возможность скорректировать под конкретный проект.- Вид разрешённого использования — сельскохозяйственное производство; возможны согласования под сопутствующие производственные назначения (обсуждаются отдельно).- Документы и техническая документация готовятся к передаче заинтересованным инвесторам по запросу.- Организую выезд на площадку, полную демонстрацию и обсуждение коммерческой модели (покупка/партнёрство/развитие технопарка)